“很難重演2009年的紅火”

　　陶紅兵(高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長兼總裁)：

　　目前個(gè)人對樓市回暖是沒有異議的，可以說高中低各檔次樓盤成交，都呈現(xiàn)整體上漲的趨勢。不過和2009年無法相比，2009年樓市是量價(jià)齊升，而今年目前成交量雖然開始上升，不過價(jià)格沒有明顯升高，不太可能上演2009年的火紅樓市。

　　不過，隨著調(diào)控目標(biāo)的進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)，調(diào)控政策可能會(huì)有所松動(dòng)，房價(jià)有所上漲的可能性在加大，但是大漲的可能性不大。

　　此外，這段時(shí)間開發(fā)商的資金運(yùn)轉(zhuǎn)都比較平穩(wěn)。從去年四季度開始，房企民間借貸成本開始有所下降，開發(fā)商獲取資金的渠道應(yīng)該說多了一些。

　　“政策松動(dòng)帶來樓市回暖”

　　張大偉(北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān))：

　　5月份新房成交量出現(xiàn)明顯的上漲，雖然沒有達(dá)到調(diào)控之前的水平，但已經(jīng)位于調(diào)控后的高點(diǎn)了。成交的房屋多集中在中低價(jià)的項(xiàng)目，目前的成交量和價(jià)格與調(diào)控之前的差距分別為20%和10%左右。

　　政策向松動(dòng)的方向微調(diào)促使樓市成交量出現(xiàn)明顯上漲，信貸等方面都有所松動(dòng)，此前一些在等待和觀望的剛性需求入市。

　　在經(jīng)濟(jì)增速下滑和穩(wěn)增長的大環(huán)境下，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)一些松動(dòng)是肯定的，但大的原則和方向不會(huì)改變，比如限購和限貸政策。

　　“房價(jià)不會(huì)大跌 也不會(huì)大漲”

　　陳順(中體奧林匹克花園管理集團(tuán)總裁)：

　　5月樓市的回暖既有地方鼓勵(lì)的因素，也有傳統(tǒng)的成交季影響因素。樓市一直都有“紅五月”的傳統(tǒng)，供求兩個(gè)層面都有釋放。但今年市場的回暖和2009年有明顯不同的背景。2009年政策面是“救市”，包括土地出讓金繳付等都有放松。然而今年整體從緊的樓市政策對房企沒有任何變化。接下來，預(yù)計(jì)地方政府的政策微調(diào)，還會(huì)圍繞“差別化”做文章，鼓勵(lì)剛需。另外限購可能從“無條件”變成“有條件”，如針對不同區(qū)域、不同戶型限購。

　　綜合多方面因素影響，預(yù)計(jì)今年的房價(jià)不會(huì)大跌，也不可能大漲。

　　■ 學(xué)者觀點(diǎn)

　　“放松調(diào)控的可能性不大”

　　王軍(中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心咨詢研究部副部長)：

　　5月樓市成交量出現(xiàn)明顯上漲主要由于信貸政策對房地產(chǎn)放松。一些開發(fā)商為促進(jìn)銷售也會(huì)想各種辦法幫助購房者符合條件，有些地方政府甚至不斷試探調(diào)控的底線。

　　但從中央的層面上來看，盡管提出穩(wěn)增長的任務(wù)，但始終沒有表態(tài)放松房地產(chǎn)調(diào)控政策。此前為應(yīng)對經(jīng)濟(jì)危機(jī)，放松房地產(chǎn)政策造成的后果至今沒有消除，而房地產(chǎn)調(diào)控并沒有帶來價(jià)格的大規(guī)?；芈?，因此從整個(gè)“十二五”來看，放松房地產(chǎn)調(diào)控的可能性也不大。

　　如果繼續(xù)推出像4萬億那樣的刺激計(jì)劃，只會(huì)強(qiáng)化我國依賴投資的經(jīng)濟(jì)增長模式，我們不能為了經(jīng)濟(jì)增長而犧牲其他的發(fā)展目標(biāo)。不過從已出臺(tái)的政策來看，新措施已經(jīng)注意引導(dǎo)和利用民間投資，并在穩(wěn)增長的同時(shí)，注意調(diào)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。(張旭 李蕾 鐘晶晶 實(shí)習(xí)生 方王洋)