去年底的外灘地王交易，盡管我們看到了證大地產(chǎn)順利抽身、綠城從中套現(xiàn)成功、SOHO中國(guó)在上海獲得了地標(biāo)建筑，但看似三贏的生意初始即暗藏風(fēng)險(xiǎn)。因在交易過(guò)程中三方均忽視了該項(xiàng)目的另一個(gè)主角，就是同時(shí)擁有外灘地王50%股權(quán)的復(fù)星集團(tuán)，盡管在收購(gòu)之后潘石屹一直向“復(fù)地”示好，但依然沒能贏取對(duì)方好感，最終迎來(lái)的是一紙?jiān)V狀。其實(shí)在潘石屹大肆收購(gòu)項(xiàng)目的背后，糾紛就一直伴隨其左右，如光華路SOHO2、外灘SOHO等項(xiàng)目，這讓潘石屹不得不自己做“房東”。
外灘地王風(fēng)波
和許多地王項(xiàng)目一樣，外灘地王從一上市就注定會(huì)出現(xiàn)故事。
2010年，上海證大集團(tuán)以92.2億元獲得該塊土地，刷新了當(dāng)時(shí)的地王紀(jì)錄，但是資金實(shí)力不強(qiáng)的證大從開始就是上演了蛇吞象的游戲。此后，上海證大于2011年11月減持了65%的股權(quán)，以95.7億元將股權(quán)售予復(fù)星集團(tuán)、綠城中國(guó)和上海磐石。
2011年12月29日，SOHO中國(guó)進(jìn)入該項(xiàng)目，旗下全資附屬公司上海長(zhǎng)燁以40億元收購(gòu)?fù)鉃?-1地塊50%的股權(quán)，出賣方為綠城中國(guó)、上海證大和上海磐石，其余50%股權(quán)的所有者即為復(fù)星集團(tuán)。
其實(shí)在開始階段，復(fù)星集團(tuán)與證大之間就有“默契”，當(dāng)時(shí)資金不足的證大之所以敢于蛇吞象，背后就是有復(fù)星集團(tuán)的支持。
作為復(fù)星集團(tuán)的子公司，復(fù)地地產(chǎn)退市后，復(fù)星集團(tuán)一直在調(diào)整旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目，手中最為重要的一個(gè)項(xiàng)目就是外灘地王。
復(fù)星集團(tuán)董事長(zhǎng)郭廣昌對(duì)該地塊寄予很大希望，他曾表示，目前在上海只關(guān)注兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其一就是外灘地王。“我們要做一個(gè)對(duì)得起歷史、對(duì)得起這個(gè)地方的作品，要為外灘留下點(diǎn)什么。”
在收購(gòu)之后，潘石屹也首先意識(shí)到了要與復(fù)星集團(tuán)處理好關(guān)系，隨后潘石屹開始向郭廣昌“示好”，稱對(duì)方是“好朋友”，并會(huì)與復(fù)星共同開發(fā)有關(guān)項(xiàng)目，但郭廣昌并不領(lǐng)情，稱“光是好朋友還不夠，夫妻都會(huì)吵架”。
一向低調(diào)的復(fù)星集團(tuán)如此表態(tài)，預(yù)示著該項(xiàng)收購(gòu)并未圓滿畫上句號(hào)。
日前，復(fù)星集團(tuán)公告表示，為捍衛(wèi)自己在外灘8-1地塊優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，已經(jīng)向上海市第一中級(jí)人民法院提交起訴書，以“保障其于建議轉(zhuǎn)讓之優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。”上海市一中院已受理此案。
隨即，潘石屹、綠城中國(guó)、證大地產(chǎn)三方均表示，已經(jīng)獲知該訴訟，表示交易合法愿意應(yīng)戰(zhàn)。最終結(jié)果如何，要等法院的判決，但是從中我們看到了潘石屹在風(fēng)光并購(gòu)背后蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)。
