市內(nèi)6區(qū)成交量最高的是市中區(qū)，成交378套，環(huán)比增長(zhǎng)9.57%；天橋區(qū)成交292套，環(huán)比增長(zhǎng)2.46%；歷下區(qū)251套，環(huán)比增長(zhǎng)12.05%；歷城和槐蔭分別成交208套和202套，增幅分別為3.48%和5.21%；高新區(qū)成交52套，環(huán)比增長(zhǎng)26.83%。此外，長(zhǎng)清區(qū)成交105套，環(huán)比增長(zhǎng)50%。

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從各區(qū)掛牌量和成交量看，市中區(qū)都位居前列，這與全市重點(diǎn)中小學(xué)學(xué)區(qū)主要在市中區(qū)有密不可分的關(guān)系，學(xué)區(qū)二手房大量上市并成交，是造成市中區(qū)二手住宅供應(yīng)量和成交量都明顯上漲的主要原因。

    小戶(hù)型學(xué)區(qū)房關(guān)注度高

    中小學(xué)畢業(yè)臨近，也意味著新的學(xué)年將隨后拉開(kāi)序幕。每年這個(gè)季節(jié)，關(guān)于學(xué)區(qū)房的話(huà)題便開(kāi)始升溫，二手房市場(chǎng)尤為如此。數(shù)據(jù)顯示，5月購(gòu)房者最關(guān)注的是部分重點(diǎn)學(xué)區(qū)內(nèi)的中小戶(hù)型二手住宅，一些在教育配套方面表現(xiàn)突出的持續(xù)在售樓盤(pán)，也成為重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。

    在市內(nèi)6區(qū)中，歷下區(qū)、市中區(qū)二手房受關(guān)注度一直靠前，由于兩區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源明顯優(yōu)于其他區(qū)，在新舊學(xué)年交替之際，受到的關(guān)注度也自然不會(huì)靠后。兩區(qū)二手住宅的搜索占比分別達(dá)到23.17%和21.27%，相比之下，歷城、天橋、槐蔭、高新的關(guān)注度要低一些，搜索占比分別為 17.65%、15.59%、11.71%和8.70%。

    購(gòu)房者最關(guān)注的熱點(diǎn)樓盤(pán)中，在教育配套方面表現(xiàn)優(yōu)異的樓盤(pán)和其他配套不足的樓盤(pán)相比，明顯占優(yōu)勢(shì)。中小學(xué)均引進(jìn)市中區(qū)名校資源的魯能領(lǐng)秀城，在眾多樓盤(pán)中獨(dú)占鰲頭，搜索占比達(dá)4.99%；名士豪庭和陽(yáng)光100國(guó)際新城分列二、三位，搜索占比分別為2.53%和2.23%，泉景天沅也進(jìn)入了前10名。相比之下，其他受關(guān)注度曾一度靠前的樓盤(pán)，在這個(gè)季節(jié)明顯下滑。

    面積方面，5月二手住宅各面積段受關(guān)注度依次為：90-120平方米25.54%，70-90平方米21.25%，50-70平方米15.76%，120-150平方米9.09%，50平方米以下5.10%。戶(hù)型方面，2居室53.25%，3居室35.87%，1居室6.45%。從面積戶(hù)型看，二、三居室的中等戶(hù)型，是當(dāng)前購(gòu)房者最為關(guān)注的。而價(jià)格方面，總價(jià)30-50萬(wàn)元的二手住宅受關(guān)注度達(dá)30.07%，50-80萬(wàn)元24.12%，30萬(wàn)元以下為13.98%，表明中低價(jià)位的二手住宅更受購(gòu)房者關(guān)注。