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  • 專家稱住房公積金新政對成交量影響有限

    2012年06月07日 16:30
    來源:羊城晚報

        6月1日起,山東臨沂市9縣住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元,安徽蚌埠、江西南昌、湖北武漢等部分城市近期也出臺住房公積金“新政”,或提高貸款額度,或延長貸款年限等。在樓市調(diào)控下,這些“新政”是為了提振“剛需”,還是地方政府“托市”之舉?

      中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛認(rèn)為,近期一些地方出臺公積金“新政”,意在刺激購房者的剛性需求,促使房地產(chǎn)市場供需得以平衡。

      中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東表示,房地產(chǎn)調(diào)控政策主要在于抑制投資投機性需求。當(dāng)前有能力購房的人群因“限購”不能買房,而剛性需求卻面臨較大的購房困難,因此公積金“新政”出臺是必要的,也正是房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細(xì)化科學(xué)化方向發(fā)展的表現(xiàn)。

      盡管是為了提振“剛需”,但仍有不少人擔(dān)憂公積金“新政”是在“曲線救市”,是對房地產(chǎn)調(diào)控政策的一種變相松綁,這可能抬高房價,沖擊當(dāng)前來之不易的房地產(chǎn)調(diào)控成果。

      對此,山東省青州市國泰置業(yè)有限公司董事長李根偉等開發(fā)商認(rèn)為,公積金“新政”實施后,雖然將會滿足一定的首套房購房需求,但對樓市的整體成交量影響有限,因此不會大幅推高房價。

      “依照我國公積金管理制度,公積金貸款最高限額的調(diào)整權(quán)限在地方政府,調(diào)整主要依據(jù)當(dāng)?shù)仄骄杖胨?、公積金繳納額度和房價變化而定。”武漢公積金中心貸款處負(fù)責(zé)人胡斌說,當(dāng)前房價上漲已得到初步控制,但是還仍未達(dá)到調(diào)控預(yù)期目標(biāo)。“限購” 等主流調(diào)控政策仍將持續(xù),一些地方的公積金政策“微調(diào)”不會影響大局。

      山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為,根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,住房公積金貸款主要用于首套購房和改善性住房需求,因此房價不可能被推高。相反,住房公積金積極入市,可以刺激開發(fā)商進一步增加普通商品房的供給量,甚至為房價繼續(xù)下行創(chuàng)造條件。

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