近日，武漢、南昌、鄭州等二、三線城市紛紛上調(diào)住房公積金貸款額度，兩成首付購(gòu)房政策悄然回歸市場(chǎng)。在樓市調(diào)控政策未見明顯松緩之時(shí)，這一“微調(diào)”究竟是支持剛需購(gòu)房的題中之意，還是地方政府曲線救市的變相花招？

    二、三線城市相繼調(diào)整公積金政策

    二線城市的典型代表武漢近日公積金政策的調(diào)整最為引人注意。新政策規(guī)定對(duì)用公積金貸款購(gòu)買首套住房的貸款人最高可以申請(qǐng)到八成的貸款。也就是說，只需支付兩成首付，貸款人就可以輕松買房了。

    據(jù)了解，凡在武漢住房公積金中心正常足額繳存住房公積金達(dá)６個(gè)月及以上的在職職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。按照規(guī)定，借款人單方正常繳存公積金，貸款額度一般不超過所購(gòu)房屋總價(jià)的５０％。

    而根據(jù)新規(guī)定，單方繳存的職工購(gòu)買首套住房，包括一手房、二手房，且住房面積不超過９０平方米，額度上限上升至８０％，最高不超過６０萬元。而在未調(diào)整前，必須夫妻雙方繳存才能申請(qǐng)最高６０萬元的貸款。與此同時(shí)，原規(guī)定月按揭還款額不能超過職工月收入的３５％也調(diào)整至４５％。

    業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，若單方繳存者購(gòu)買一套單價(jià)為８０００元、面積為９０平方米的商品房，最多能貸款５７萬元，首付款只需支付兩成，大大減輕了剛性需求者的購(gòu)房壓力。

    江西南昌日前也對(duì)公積金貸款最高限額進(jìn)行了調(diào)整。調(diào)整后，對(duì)在市區(qū)購(gòu)房的，貸款最高限額由以前的４０萬元上調(diào)至５０萬元，對(duì)購(gòu)買普通住房的雙職工繳存戶，最高額度也上調(diào)至６０萬元，此項(xiàng)調(diào)整已從４月１日起執(zhí)行。

    近期上調(diào)公積金貸款額度的城市還有鄭州、沈陽(yáng)、山東濱州等諸多二、三線城市，調(diào)整額度均在１５％至２５％之間。