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  • 龍湖地產(chǎn)融資擴張 東進紹興低價拿下兩塊商住用地

    2012年06月08日 16:41
    來源:贏商新聞

      對于開發(fā)商而言,未來的市場走勢并不明朗,但出于各種原因,自4月中旬開始,房企巨頭開始逐漸恢復(fù)拿地。近日,龍湖地產(chǎn)將浙江紹興市兩地塊收入囊中。根據(jù)龍湖地產(chǎn)官網(wǎng)顯示,截至2012年4月,龍湖地產(chǎn)業(yè)務(wù)已拓展至全國14個城市,加上此次潛入紹興,全國布局城市已增加至15個。

      謹慎拿地或再增土地儲備

      與以往土地市場硝煙彌漫相比,5月30日浙江紹興市成交的兩幅地塊顯得異常冷清。當(dāng)天,杭州龍嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱龍嘉公司)通過掛牌方式輕松競得紹興縣柯橋城區(qū)G-31a地塊、柯橋城區(qū)G-32地塊,總占地面積約16萬平方米,建筑面積40萬平方米。

      據(jù)本報記者了解,前述兩地塊為龍湖地產(chǎn)斬獲,龍嘉公司實為龍湖地產(chǎn)旗下公司,這是龍湖地產(chǎn)首次涉足紹興。值得一提的是,這兩幅地塊均為底價成交。另外值得一提的是,過去,紹興柯橋片區(qū)的商住用地曾經(jīng)遭哄搶,不過,前述兩幅地塊在今年4月掛出后,曾遭遇流拍事件。由于競買者不足3人繼而轉(zhuǎn)為掛牌方式出讓。

      進入2012年以來,龍湖地產(chǎn)在土地市場上出手較為謹慎,截至目前僅兩次出手拿地。3月19日,龍湖地產(chǎn)在沈陽市拍得大東區(qū)陶瓷城北兩幅地塊。

      根據(jù)龍湖地產(chǎn)年初的規(guī)劃,今年其將加大在東部投資的力度,加密城市的布點。此次紹興拿地即是加大東部投資的舉措。

      融資拿地賭樓市回暖

      在低價拿地的同時,龍湖還實現(xiàn)了低成本融資。今年4月,龍湖地產(chǎn)宣布與包括渣打銀行、恒生銀行及德意志銀行等在內(nèi)的銀行財團訂立融資協(xié)議。根據(jù)協(xié)議,龍湖地產(chǎn)可獲得本金額24.3億港元的3年期雙幣種可轉(zhuǎn)換定期貸款融資——當(dāng)中包括21.25億港元及3923萬美元。

      據(jù)了解,除深耕環(huán)渤海和長三角這兩大東部地區(qū)外,龍湖地產(chǎn)還欲擇機入華南,以完成其西部區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、長三角區(qū)域及珠三角區(qū)域全國四大戰(zhàn)略性布局。龍湖地產(chǎn)高層曾表示,自2012年始的未來5年,新目標是公司第二階段區(qū)域擴張,“南下珠江”實現(xiàn)全國化布局。不過,龍湖地產(chǎn)并未透露“南下珠江”的具體時間表。

      陽光100常務(wù)副總經(jīng)理范小沖在接受記者采訪時表示,當(dāng)前中央宏觀調(diào)控的調(diào)子也已改變,重提保增長,并且開始刺激經(jīng)濟,加之地方政府比開發(fā)商的壓力更大,樓市政策已經(jīng)觸底,銷售有所回暖,這些因素將促進開發(fā)商拿地,預(yù)計土地市場下半年將有所回暖。

      范小沖認為,目前樓市不確定性正在減少,未來將逐步趨于明朗,開發(fā)商最困難的時候已經(jīng)過去,雖然部分開發(fā)商還會以價換量,但房價再下降的空間已經(jīng)不大。龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍日前也表示,公司不會下調(diào)銷售目標,也不會大幅降價,以價換量。

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