只要和“地王”掛上鉤，總會(huì)牽動(dòng)人心。從競(jìng)拍時(shí)的一擲千金，就引起無(wú)數(shù)的關(guān)注，到后期的開(kāi)發(fā)乃至入市全過(guò)程，無(wú)不成為焦點(diǎn)。尤其在調(diào)控仍不見(jiàn)松動(dòng)的今日，當(dāng)以價(jià)換量成為樓市的主旋律，那些承受著更大資金壓力、將以何種身價(jià)入市的“地王”再一次吸引了眾人眼球。

　　“地王”項(xiàng)目陸續(xù)入市

　　在豪宅市場(chǎng)并不景氣的當(dāng)前，全國(guó)各地多個(gè)“地王”項(xiàng)目不得不挺身而出，接受市場(chǎng)荷槍實(shí)彈的檢驗(yàn)。

　　近期在北京被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的遠(yuǎn)洋大望京1號(hào)地王項(xiàng)目遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館在本月入市。2010年該地塊以40.8億元被競(jìng)得，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)已接近3萬(wàn)元/平米。據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)當(dāng)天會(huì)釋放折扣，預(yù)計(jì)最終成交價(jià)將在51000—52000元/平米。該負(fù)責(zé)人稱，加上各種成本，目前售價(jià)基本是平價(jià)，但在后期一定不會(huì)是這個(gè)價(jià)格。

　　2009年出讓的現(xiàn)名為“紫御華府”地王項(xiàng)目取得預(yù)售許可證已有半年，據(jù)說(shuō)近期也要入市。該項(xiàng)目樓面價(jià)為1.5萬(wàn)元/平米，預(yù)售均價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元/平米，堪稱是最“暴利”的地王。

　　雖然地王屢屢放低姿態(tài)入市，但仍然不斷刷新區(qū)域樓市制高點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為頻繁入市的地王項(xiàng)目對(duì)于調(diào)控之下樓市影響有限。北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示：“均價(jià)這個(gè)數(shù)據(jù)，是不能隨意、簡(jiǎn)單解讀的。有高端項(xiàng)目帶動(dòng)起來(lái)的價(jià)格上漲，也是結(jié)構(gòu)性的上漲，不能片面地理解。”

　　他同時(shí)表示，豪宅市場(chǎng)、高端市場(chǎng)也是房地產(chǎn)的重要組成部分。高收入群體也有購(gòu)房的需求。只要滿足購(gòu)房資格，不違背限購(gòu)政策，高端需求不是調(diào)控打壓的對(duì)象。高端市場(chǎng)拉高均價(jià)，也是正?，F(xiàn)象，但不會(huì)影響調(diào)控效果。