中高端項目備受考驗

　　新“地王”的入市固然受到較高關(guān)注，但老牌“地王”也在大起大落的市場中經(jīng)受了各種考驗。位于亦莊的中信新城以單價24000元/平米貼近成本價出售，項目成交情況一直保持良好。

　　但并不是所有“地王”都選擇降價，位于兩廣路上的金茂府憑借著地段優(yōu)勢，其價格甚至還有所上調(diào)。但總體而言，絕大多數(shù)“地王”項目銷售進度緩慢，日子并不好過。對于項目未來的成交量，遠洋萬和公館的負責(zé)人也坦言，盡管這是遠洋現(xiàn)有水平內(nèi)最出色的產(chǎn)品，但市場的主體判斷并沒有逆轉(zhuǎn)，定價采取謹(jǐn)慎策略是合適的。開盤后的去化速度能維持在70%-80%左右，就能算達到預(yù)期。

　　研究人士也對高端市場表現(xiàn)出看好。亞豪機構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ沃赋?，從個案上來看，去年銷售情況最好的并不是剛需項目，而是西山一號院、金茂府這樣級別的高端項目。因此，在整體限購的大環(huán)境下，各個層級的購房者都是有購房需求的。所以產(chǎn)品質(zhì)量有保障，成交量也是看好。

　　周邊項目表示“無壓力”

　　遠洋萬和公館的入市無疑為近期北京高端住宅市場投入了一劑“猛料”，不僅是因為長期以來居高不下的關(guān)注度及大望京未來的發(fā)展?jié)摿Γ€因為有限的高端房票市場中又多了一個搶食者。

　　遠洋萬和公館負責(zé)人表示，對于開發(fā)商來說，“地王”項目的競爭力應(yīng)該體現(xiàn)在產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)和不可替代性。對于消費者來說，應(yīng)該追求產(chǎn)品品質(zhì)和價格之間的平衡關(guān)系。

　　面對“鄰居地王”的現(xiàn)身，同處于大望京區(qū)域內(nèi)的另一個“地王”項目，保利地產(chǎn)北京公司相關(guān)負責(zé)人表示：“沒有任何壓力。”而在幾公里以外在售的高端項目，包括霄云路8號、紅璽臺的相關(guān)負責(zé)人對于遠洋萬和公館的低價入市表示，圈層不同和產(chǎn)品的差異本身就形成了區(qū)分，不存在壓力之說。