中高端項目備受考驗
新“地王”的入市固然受到較高關(guān)注,但老牌“地王”也在大起大落的市場中經(jīng)受了各種考驗。位于亦莊的中信新城以單價24000元/平米貼近成本價出售,項目成交情況一直保持良好。
但并不是所有“地王”都選擇降價,位于兩廣路上的金茂府憑借著地段優(yōu)勢,其價格甚至還有所上調(diào)。但總體而言,絕大多數(shù)“地王”項目銷售進度緩慢,日子并不好過。對于項目未來的成交量,遠洋萬和公館的負責(zé)人也坦言,盡管這是遠洋現(xiàn)有水平內(nèi)最出色的產(chǎn)品,但市場的主體判斷并沒有逆轉(zhuǎn),定價采取謹(jǐn)慎策略是合適的。開盤后的去化速度能維持在70%-80%左右,就能算達到預(yù)期。
研究人士也對高端市場表現(xiàn)出看好。亞豪機構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ沃赋?,從個案上來看,去年銷售情況最好的并不是剛需項目,而是西山一號院、金茂府這樣級別的高端項目。因此,在整體限購的大環(huán)境下,各個層級的購房者都是有購房需求的。所以產(chǎn)品質(zhì)量有保障,成交量也是看好。
周邊項目表示“無壓力”
遠洋萬和公館的入市無疑為近期北京高端住宅市場投入了一劑“猛料”,不僅是因為長期以來居高不下的關(guān)注度及大望京未來的發(fā)展?jié)摿Γ€因為有限的高端房票市場中又多了一個搶食者。
遠洋萬和公館負責(zé)人表示,對于開發(fā)商來說,“地王”項目的競爭力應(yīng)該體現(xiàn)在產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)和不可替代性。對于消費者來說,應(yīng)該追求產(chǎn)品品質(zhì)和價格之間的平衡關(guān)系。
面對“鄰居地王”的現(xiàn)身,同處于大望京區(qū)域內(nèi)的另一個“地王”項目,保利地產(chǎn)北京公司相關(guān)負責(zé)人表示:“沒有任何壓力。”而在幾公里以外在售的高端項目,包括霄云路8號、紅璽臺的相關(guān)負責(zé)人對于遠洋萬和公館的低價入市表示,圈層不同和產(chǎn)品的差異本身就形成了區(qū)分,不存在壓力之說。