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  • 購房者欲辦7折房貸優(yōu)惠 銀行建議“下月再來”

    2012年06月14日 17:07
    來源:中國證券報

        “不好意思,現(xiàn)在我們的個人房貸利率真的不能做到7折或8折優(yōu)惠,但也不是永遠不能,建議您下個月再來申請。”某股份制商業(yè)銀行的個貸部經(jīng)理李明如是說。

      聽到這一答復(fù)的宋爽急得如熱鍋上的螞蟻。宋爽是一名普通白領(lǐng),在北京工作了4年多,最近決定買房。“房價降沒降、降多少,每個人的說法都不一樣。我也不知道房價到底降了多少,但我關(guān)注的小區(qū)的房價從春節(jié)后就一點點地漲,我真的等不下去了,要趕緊貸款買房。”

      宋爽覺得自己挺幸運的,剛準備買房,央行就降息了,五年期以上貸款利率從7.05%降到6.80%。她還從新聞報道中獲悉首套房貸利率7折優(yōu)惠有望再現(xiàn),于是趕緊著手準備申請房貸。此前,不少同事的房貸執(zhí)行的是基準利率。她準備申請100萬元、30年期的房貸,如果利率能得到7折優(yōu)惠,與執(zhí)行基準利率相比,她需要支付的利息總額將減少約46.68萬元,月供將從6519元減少到5222元。如果能得到8折優(yōu)惠,與執(zhí)行基準利率相比,利息總額將減少約31.64萬元,月供將減少878元。

      在感覺不能再觀望下去的同時,“宋爽們”四處打聽,希望能找到個人房貸利率最低的銀行。的確,對于首次置業(yè)的剛需購房者來說,如果月供能減少千余元,生活壓力將大大減輕。

      對于“宋爽們”的心情和壓力,李明表示非常理解。他坦言,今年二三月,不少中小銀行上收個人房貸業(yè)務(wù)權(quán)力,審核、批貸都必須經(jīng)總行經(jīng)手。“目前我們銀行在北京的各家支行已不能做個人房貸業(yè)務(wù)了,全部上收到北京分行,北京分行在批貸時也必須遵循總行的精神。至于貸款利率,我們最近幾乎每半個月就會有變化。”

      多家商業(yè)銀行個貸工作人員對中國證券報記者表示,銀行已收到相關(guān)部門文件,文件確有“個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍”的表述,但目前大多數(shù)銀行只能提供首套個人房貸利率8.5折優(yōu)惠,僅個別中小銀行提供首套個人房貸利率8折優(yōu)惠。

      李明表示,政策變化讓不少銀行工作人員也有點摸不清楚狀況。“早上房貸利率7折的新聞報道一出來,我們的電話就快被打爆了,都要求我們做利率7折優(yōu)惠。”李明建議宋爽下個月再來申請房貸,因為說不定下個月貸款利率就能有大幅優(yōu)惠。他所在的銀行最近已關(guān)注到其他商業(yè)銀行的個貸利率優(yōu)惠,總行正在研討此事,隨時可能出臺新的政策。

      多位房地產(chǎn)中介人士告訴中國證券報記者,目前個人房貸利率變動較大。我愛我家中介工作人員趙路說:“四大國有銀行上個月個人房貸利率還能打8.5折優(yōu)惠,本月又說沒有了。如果不是特別著急買房,可以等等看,說不定下個月真能有7折優(yōu)惠。”

      據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計,目前北京市各大銀行貸款的政策與此次降息前基本一致,并未出現(xiàn)低于8.5折的首套房貸利率優(yōu)惠。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉說:“7折意味著什么?目前五年期以上存款最新的基準利率為5.1%,5年期以上貸款利率打7折之后為4.76%。也就是說,如果個人房貸利率打7折,將出現(xiàn)存款利率高于貸款利率0.34個百分點的負利息差現(xiàn)象。”

      不過,針對房貸利率打7折不賺錢的說法,業(yè)內(nèi)資深人士表示,這是一個偽命題。銀行的資金來源多樣,存款的成本和期限有關(guān),一般綜合付息率為1.5%到2%。大銀行由于具備網(wǎng)點優(yōu)勢和活期存款占比較高的優(yōu)勢,獲取資金成本更低。即使考慮到銀行的其他經(jīng)營成本,首套房貸利率如果打7折,銀行仍有得賺。

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