改善型供應(yīng)或成主流

　　事實(shí)上，在剛剛過(guò)去的5月，中高端市場(chǎng)在整體成交量中就已占據(jù)舉足輕重的比重。統(tǒng)計(jì)顯示，別墅市場(chǎng)在經(jīng)歷了1-4月的成交冰點(diǎn)之后，在5月達(dá)到一個(gè)小高峰，成為調(diào)控之后別墅市場(chǎng)成交的第二個(gè)小高峰；公寓豪宅也呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)態(tài)勢(shì)，在1、2月交易量徘徊在100余套的谷底之后，5月重回500套的月度銷(xiāo)量高位，刷新了最近9個(gè)月的成交紀(jì)錄。

　　在強(qiáng)大需求支撐之下，未來(lái)改善型大戶(hù)型住宅還將繼續(xù)集中放量。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，北京6月計(jì)劃入市的項(xiàng)目共有33個(gè)，中高端項(xiàng)目扎堆，占到了總開(kāi)盤(pán)量的一半左右，并且有4個(gè)總價(jià)超過(guò)千萬(wàn)元的高端別墅項(xiàng)目。

　　任啟鑫指出，中高端住宅需求的升溫，因?yàn)槭袌?chǎng)上一直存在著基數(shù)龐大的改善型置業(yè)客群，而近期政策和市場(chǎng)層面的變化都紛紛釋放利好。龍湖時(shí)代天街相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖經(jīng)過(guò)調(diào)控，房?jī)r(jià)有所控制，但市區(qū)居住成本居高不下，大量改善型需求不得不把目光投向城區(qū)外，尋找生活資源與環(huán)境資源最佳項(xiàng)目，下一步熱銷(xiāo)項(xiàng)目將聚集在此類(lèi)產(chǎn)品上。

　　高端盤(pán)的低價(jià)策略

　　在定價(jià)上，這些面向改善型需求的中高端項(xiàng)目也同樣采取以?xún)r(jià)換量的策略，為博銷(xiāo)量不惜自降身價(jià)。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，近期入市的中高端純新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格普遍低于預(yù)期，如望京地王遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館開(kāi)盤(pán)均價(jià)5.8萬(wàn)元/平米，相比預(yù)期報(bào)價(jià)6萬(wàn)-8萬(wàn)元/平米低了不少。

　　北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，改善型需求穩(wěn)步釋放，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)有可能將成為樓市供需的主流，這是自去年下半年以來(lái)一直被壓抑之后，改善型需求的一次集中釋放，除了價(jià)格，這部分客群更加看重項(xiàng)目質(zhì)量和性?xún)r(jià)比。

　　任啟鑫預(yù)計(jì)，政策、市場(chǎng)方面的顯著利好，將助力中高端市場(chǎng)進(jìn)一步回暖，有效托起6月樓市銷(xiāo)量。不過(guò)從目前庫(kù)存量及未來(lái)新增供應(yīng)量的情況看，行業(yè)仍處于歷史庫(kù)存高峰，并且2-3季度新增供應(yīng)量將持續(xù)維持高位，高供應(yīng)下房?jī)r(jià)大幅上行的根基并不牢固，就算項(xiàng)目定位高端，預(yù)計(jì)也會(huì)低開(kāi)入市以吸引成交，回籠資金。