金地集團(tuán)總裁黃俊燦在接受記者專訪時(shí)表示，金地集團(tuán)依然看好住宅開(kāi)發(fā)，面對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)環(huán)境，金地將保持“性格內(nèi)斂”的風(fēng)格，堅(jiān)持“一體兩翼”戰(zhàn)略，適時(shí)把握發(fā)展機(jī)遇。
看好住宅開(kāi)發(fā)
記者：調(diào)控是否給金地帶來(lái)很大壓力，金地如何應(yīng)對(duì)此次樓市調(diào)控？
黃俊燦：調(diào)控對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)有危也有機(jī)，說(shuō)不定會(huì)是一次彎道超車的機(jī)會(huì)。市場(chǎng)現(xiàn)在的降溫，恰恰也能為金地提供一些在系統(tǒng)內(nèi)部提升、超越的空間和時(shí)間。如果說(shuō)以前市場(chǎng)好的時(shí)候，企業(yè)就忙著砍柴，那現(xiàn)在市場(chǎng)不好了，就得磨刀了。
今年以來(lái)金地進(jìn)一步加強(qiáng)了產(chǎn)品研發(fā)體鐵嶺房產(chǎn)系的梳理和提升，實(shí)施產(chǎn)品系列化戰(zhàn)略。這將增強(qiáng)金地產(chǎn)品在中長(zhǎng)期的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。金地本身是以理性見(jiàn)長(zhǎng)的穩(wěn)健型公司，我們相信在目前市場(chǎng)環(huán)境下錘煉內(nèi)功，將塑造未來(lái)更具競(jìng)爭(zhēng)力的金地。
記者：面對(duì)這輪樓市寒冬，對(duì)于之前的“一體兩翼”戰(zhàn)略，金地是否會(huì)作出一些適時(shí)調(diào)整？
黃俊燦：大的戰(zhàn)略肯定是不會(huì)變的，會(huì)保持很清楚的邏輯關(guān)系，這也是我們“理科金地”的性格特點(diǎn)。我們的戰(zhàn)略肯定不是拍腦袋來(lái)的。
具體來(lái)說(shuō)，“一體兩翼”中的“體”，主要是指住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)；“兩翼”是指商業(yè)地產(chǎn)和地產(chǎn)金融。過(guò)去金地在“體”的方面已經(jīng)做得很好了，今后同樣也有信心做好“兩翼”的事情。因?yàn)槲覀儜{借在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面積累的經(jīng)驗(yàn)和能力，是可以去為社會(huì)做更多的貢獻(xiàn)和提供更多價(jià)值的。比如通過(guò)地產(chǎn)基金的專業(yè)運(yùn)作，用募集的社會(huì)資本創(chuàng)造更多的財(cái)富。從這個(gè)角度來(lái)講，金地是在輸出自身的開(kāi)發(fā)能力和品牌、管理能力，能夠使社會(huì)上的資金從消費(fèi)環(huán)節(jié)變?yōu)樯a(chǎn)供應(yīng)環(huán)節(jié)。而這種緩解供需不平衡的狀況對(duì)中國(guó)也是非常有好處的，可以改變?nèi)癯捶康纳鐣?huì)現(xiàn)狀。
盡管現(xiàn)在來(lái)看，住宅開(kāi)發(fā)還是一個(gè)非常好的業(yè)務(wù)，哪怕是在調(diào)控背景下，依然還是不錯(cuò)；但是未來(lái)市場(chǎng)環(huán)境將發(fā)生變化，需要我們現(xiàn)在就去培養(yǎng)商業(yè)地產(chǎn)的能力。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)有一個(gè)非常好的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。現(xiàn)在人均商業(yè)零售面積依然很少，就像我們十幾年前去看人均居住面積一樣。這一領(lǐng)域未來(lái)增量空間巨大。
從內(nèi)在邏輯來(lái)講，“一體兩翼”內(nèi)部各板塊是相通的。比如商業(yè)地產(chǎn)，和我們的住宅業(yè)務(wù)就有很大的協(xié)同性，只不過(guò)一個(gè)是外科，一個(gè)是內(nèi)科。所以我們介入它也比較快，也能夠做好。商業(yè)地產(chǎn)又和房地產(chǎn)金融高度協(xié)同。我們可以看到，國(guó)外房地產(chǎn)基金最核心的投資主要是在持有型的商業(yè)物業(yè)上。
“一體兩翼”三塊業(yè)務(wù)，未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間都能夠有非常好的協(xié)同作用。金地會(huì)堅(jiān)定不移地執(zhí)行這樣的戰(zhàn)略，不會(huì)因?yàn)檎{(diào)控影響而去大幅度改變。越是調(diào)控，這三個(gè)東西越是要做。
商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)空間足夠
記者：很多開(kāi)發(fā)商都在向商業(yè)地產(chǎn)拓展，金地是否擔(dān)心未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)殘酷的競(jìng)爭(zhēng)？金地將如何應(yīng)對(duì)？
黃俊燦：確實(shí)有許多同行，在商業(yè)地產(chǎn)方面起步更早。這是對(duì)我們的一個(gè)挑戰(zhàn)，同時(shí)也是機(jī)會(huì)，因?yàn)樗麄冊(cè)谶@方面積累了非常多的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，可以直接為我們提供教材。在這個(gè)基礎(chǔ)上，金地肯定能制訂好未來(lái)的發(fā)展路徑和管控結(jié)構(gòu)。
中國(guó)的市場(chǎng)應(yīng)該說(shuō)足夠大，還不至于到有你沒(méi)我的地步，所以大家都可以在這個(gè)市場(chǎng)里大有作為。
記者：今年銷售上取得一定成績(jī)的開(kāi)發(fā)商都在加快周轉(zhuǎn)。金地今年的業(yè)績(jī)可能不像這些開(kāi)發(fā)商那樣亮眼，有沒(méi)有什么反思的地方？
黃俊燦：標(biāo)準(zhǔn)化和周轉(zhuǎn)率，本質(zhì)上是一個(gè)問(wèn)題。應(yīng)該承認(rèn)，金地的標(biāo)準(zhǔn)化做得不夠好，所以我們的周轉(zhuǎn)就慢。實(shí)際上，金地已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，所以在今年做產(chǎn)品系列梳理的時(shí)候，都是在往這方面做提升的工作。以前金地拿地和開(kāi)盤(pán)的時(shí)間比較慢，現(xiàn)在可以通過(guò)整個(gè)產(chǎn)品系列的開(kāi)發(fā)，在整個(gè)集團(tuán)內(nèi)部推廣，實(shí)際上是可以把周轉(zhuǎn)能力迅速提高的。
保證充足現(xiàn)金流
記者：今年金地在現(xiàn)金充裕的條件下，少有拿地行為，是市場(chǎng)環(huán)境所致，還是有意控制發(fā)展規(guī)模？
黃俊燦：要看是什么規(guī)模。是管理資產(chǎn)的規(guī)模，還是銷售規(guī)模，或是利潤(rùn)規(guī)模。這些問(wèn)題應(yīng)該去思考清楚，然后在戰(zhàn)略上才不會(huì)出現(xiàn)偏差。我們也可以看到，在規(guī)模的引導(dǎo)下，有一些公司也出過(guò)問(wèn)題，比如那些擴(kuò)張非常激進(jìn)的，九個(gè)鍋蓋搞了十幾口鍋。在現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，很多企業(yè)的現(xiàn)金流很緊張，也是因?yàn)橐?guī)模導(dǎo)向。但我并不是說(shuō)規(guī)模錯(cuò)了，規(guī)模沒(méi)錯(cuò)，規(guī)模是必須的，但是從一個(gè)企業(yè)的發(fā)展來(lái)看，規(guī)模不是唯一。
就土地投資而言，調(diào)控政策出臺(tái)并延續(xù)使未來(lái)的市場(chǎng)發(fā)生變化，所以金地對(duì)投資節(jié)奏和方向做了適當(dāng)調(diào)整，明年可能會(huì)是投資土地更合適的時(shí)機(jī)。2011年金地已投資土地向二三線城市的剛需、首改類產(chǎn)品傾斜，已公告的南京、揚(yáng)州地塊，均屬此類。
現(xiàn)在來(lái)看，這種策略應(yīng)該是對(duì)的。目前金地的財(cái)務(wù)狀況健康穩(wěn)健。截至9月30日，貨幣資金余額達(dá)到178億元，顯示了穩(wěn)健安全的資金鏈狀況，能夠應(yīng)對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)調(diào)整。
調(diào)控對(duì)金地這樣的企業(yè)意味著挑戰(zhàn)也意味著機(jī)遇。我們要保證有安全和充足的現(xiàn)金流，還要堅(jiān)持智慧投資，把握市場(chǎng)節(jié)奏，把資金使用得更有效率。
記者：未來(lái)，金地最大優(yōu)勢(shì)或特點(diǎn)是什么？
黃俊燦：以前人家說(shuō)，只有偏執(zhí)狂才能讓人記住。但我想，金地并不會(huì)在某一個(gè)方面特別突出，她更多是一個(gè)相對(duì)綜合、穩(wěn)健和理性的公司。她性格比較內(nèi)斂，未來(lái)也會(huì)有比較好的增長(zhǎng)空間和比較好的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。
