兩天后,另一篇名為《央行特級(jí)文件,首套房貸利率最低7折》的報(bào)道再次吸引了眾多關(guān)注。
按照這篇報(bào)道的內(nèi)容,降息當(dāng)天央行向各商業(yè)銀行下發(fā)“特急”文件,在該文件中,央行稱,“房貸金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間,貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為0.8倍,個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率0.7倍。”
這也就是說,首套房貸利率將能獲得七折的優(yōu)惠。在2010年4月史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控打響之后,七折優(yōu)惠早已不復(fù)存在。這樣的消息無疑讓眾多購房人心動(dòng)。
同樣引發(fā)房地產(chǎn)界關(guān)注的還有一條信息,6月11日,《銀監(jiān)會(huì):給予二套房貸與首套同樣風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重》的報(bào)道出現(xiàn)。報(bào)道稱,銀監(jiān)會(huì)發(fā)布文件,給予二套房貸與首套房貸同樣的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重,而此前,首套房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為45%,二套房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為60%。二套房貸與首套房貸同樣的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重將刺激商業(yè)銀行擴(kuò)大二套房貸占比。
5月,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)迎來了一波交易量的上漲。比如北京,截至5月27日,5月北京市純商品住宅新房成交8333套,比4月上漲33.9%。房地產(chǎn)“紅五月”已經(jīng)在不止一個(gè)城市出現(xiàn)。
在交易量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)、存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)的情況下,上述有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控松綁的消息更讓人覺得,房地產(chǎn)調(diào)控是否將會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向?
在北京各家中介公司,最近幾天,前來咨詢房貸優(yōu)惠的人一下子多了起來。
“我們也覺得奇怪,怎么有那么多人來咨詢房貸優(yōu)惠政策。從目前掌握的信息看,銀行一般只給首套房貸九折的優(yōu)惠,二套房貸根本就沒有任何優(yōu)惠。極少數(shù)銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶可以拿到八五折的優(yōu)惠,這已經(jīng)是最大的優(yōu)惠了。”偉業(yè)我愛我家房地產(chǎn)集團(tuán)副總胡景暉告訴記者。
很快,相關(guān)部委作出了回應(yīng)。
6月12日,發(fā)改委在其網(wǎng)站發(fā)表聲明,稱該委最近沒有人接受過某報(bào)的采訪,有關(guān)報(bào)道純屬捏造。
6月14日,中國銀監(jiān)會(huì)也在其網(wǎng)站發(fā)表聲明,稱6月8日發(fā)布的《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》明確個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%,與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致,未作任何調(diào)整。近日,媒體的報(bào)道純屬誤解。
再來看房貸利率優(yōu)惠政策
在2010年4月房地產(chǎn)宏觀調(diào)控開始時(shí),有關(guān)房貸政策就已經(jīng)定位為差別化的住房信貸政策。對(duì)住房貸款利率的調(diào)整僅涉及二套住房,即購買二套住房,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍。
雖然在此之后,各家銀行幾乎都取消了七折優(yōu)惠。但從政策上看,不論是央行還是銀監(jiān)會(huì),都沒有發(fā)文要求各商業(yè)銀行對(duì)首套房貸利率進(jìn)行上調(diào)。