兩天后，另一篇名為《央行特級(jí)文件，首套房貸利率最低7折》的報(bào)道再次吸引了眾多關(guān)注。

　　按照這篇報(bào)道的內(nèi)容，降息當(dāng)天央行向各商業(yè)銀行下發(fā)“特急”文件，在該文件中，央行稱，“房貸金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間，貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為0.8倍，個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率0.7倍。”

　　這也就是說，首套房貸利率將能獲得七折的優(yōu)惠。在2010年4月史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控打響之后，七折優(yōu)惠早已不復(fù)存在。這樣的消息無疑讓眾多購房人心動(dòng)。

　　同樣引發(fā)房地產(chǎn)界關(guān)注的還有一條信息，6月11日，《銀監(jiān)會(huì)：給予二套房貸與首套同樣風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重》的報(bào)道出現(xiàn)。報(bào)道稱，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布文件，給予二套房貸與首套房貸同樣的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，而此前，首套房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為45%，二套房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為60%。二套房貸與首套房貸同樣的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重將刺激商業(yè)銀行擴(kuò)大二套房貸占比。

　　5月，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)迎來了一波交易量的上漲。比如北京，截至5月27日，5月北京市純商品住宅新房成交8333套，比4月上漲33.9%。房地產(chǎn)“紅五月”已經(jīng)在不止一個(gè)城市出現(xiàn)。

　　在交易量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)、存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)的情況下，上述有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控松綁的消息更讓人覺得，房地產(chǎn)調(diào)控是否將會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向？

　　在北京各家中介公司，最近幾天，前來咨詢房貸優(yōu)惠的人一下子多了起來。

　　“我們也覺得奇怪，怎么有那么多人來咨詢房貸優(yōu)惠政策。從目前掌握的信息看，銀行一般只給首套房貸九折的優(yōu)惠，二套房貸根本就沒有任何優(yōu)惠。極少數(shù)銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶可以拿到八五折的優(yōu)惠，這已經(jīng)是最大的優(yōu)惠了。”偉業(yè)我愛我家房地產(chǎn)集團(tuán)副總胡景暉告訴記者。

　　很快，相關(guān)部委作出了回應(yīng)。

　　6月12日，發(fā)改委在其網(wǎng)站發(fā)表聲明，稱該委最近沒有人接受過某報(bào)的采訪，有關(guān)報(bào)道純屬捏造。

　　6月14日，中國銀監(jiān)會(huì)也在其網(wǎng)站發(fā)表聲明，稱6月8日發(fā)布的《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》明確個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致，未作任何調(diào)整。近日，媒體的報(bào)道純屬誤解。

　　再來看房貸利率優(yōu)惠政策

　　在2010年4月房地產(chǎn)宏觀調(diào)控開始時(shí)，有關(guān)房貸政策就已經(jīng)定位為差別化的住房信貸政策。對(duì)住房貸款利率的調(diào)整僅涉及二套住房，即購買二套住房，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍。

　　雖然在此之后，各家銀行幾乎都取消了七折優(yōu)惠。但從政策上看，不論是央行還是銀監(jiān)會(huì)，都沒有發(fā)文要求各商業(yè)銀行對(duì)首套房貸利率進(jìn)行上調(diào)。