各方力量角力地產(chǎn)調(diào)控

　　一家國(guó)有銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部人士告訴記者，其實(shí)首套房貸利率七折優(yōu)惠的政策一直都存在。但在整體房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，銀行基本都從嚴(yán)執(zhí)行政策，所以也取消了首套房貸利率七折的優(yōu)惠。“這樣做銀行還可以多賺錢，對(duì)銀行來說，沒什么不好的。”

　　今年3月，該銀行人士到多個(gè)省市調(diào)研，發(fā)現(xiàn)如今銀行貸款已經(jīng)很難貸出去，很多公司因?yàn)樾蝿?shì)不好根本就不要貸款。“大量資金貸不出去，銀行收入受影響，所以更不愿意在房貸上作出優(yōu)惠調(diào)整。央行降息的政策，更多地針對(duì)流動(dòng)性，不能說對(duì)房地產(chǎn)沒有影響，但并不是要放松房地產(chǎn)調(diào)控。”

　　自從房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以來，差別化的信貸利率政策一直沒有得到真正的執(zhí)行，該優(yōu)惠的并沒有得到優(yōu)惠。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受記者采訪時(shí)就曾多次表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控會(huì)影響地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但中央不會(huì)放松。個(gè)人住房信貸政策需要真正落實(shí)差別化，給首次置業(yè)者以應(yīng)有的優(yōu)惠。

　　“從政策層面看，房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控肯定不會(huì)放松。”胡景暉告訴記者，房地產(chǎn)調(diào)控剛看到一點(diǎn)成效，如果這個(gè)時(shí)候中途退出，將會(huì)造成更大的問題。

　　不過，在胡景暉看來，今年上半年整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，已經(jīng)讓一些開發(fā)商和地方政府有些著急，總想著讓政策放松。

　　實(shí)際上，放松調(diào)控的沖動(dòng)從去年下半年開始就已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)。

　　2011年下半年以來，全國(guó)累計(jì)已經(jīng)有超過30個(gè)城市出臺(tái)了不同程度的樓市調(diào)控微調(diào)政策，但是觸及國(guó)家政策紅線的都被叫停。

　　不難理解地方政府的沖動(dòng)。在土地財(cái)政的現(xiàn)狀下，冷清的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)嚴(yán)重影響到地方財(cái)政收入。各地都還沒有找到擺脫土地財(cái)政的好方法。

　　2011年，全國(guó)土地市場(chǎng)進(jìn)入了冷清狀態(tài)。今年以來，這種冷清狀態(tài)依然在延續(xù)，全國(guó)各地土地流拍現(xiàn)象不斷出現(xiàn)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月21日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等在內(nèi)的全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市土地流拍宗數(shù)達(dá)到107宗，其規(guī)劃建筑面積945萬平方米，分別較去年同期增加32.1%和21%。這些流拍地塊按推出的價(jià)格來看，如果能拍賣出去，土地收益至少達(dá)到138億元。