從各類型地塊來看,住宅類用地流拍52宗,同比增長一倍之多,占所有流拍地塊近一半,流拍現(xiàn)象最為嚴重。
中原市場研究部的統(tǒng)計顯示,2012年前4個月,標桿房企拿地189億,同比下調63%,僅占銷售額的12%。其中,富力、華潤、金地和綠城連續(xù)4個月都沒有增加新的土地儲備,房企拿地的積極性已然降至歷史低位。
從樓市限購到今年5月,北京在限購期內共實現(xiàn)土地出讓金額1126.3億元,而2009年11月17日至2011年2月16日這15個月內,土地出讓金額則為2045.7億元,同比少收入919.4億元,同比下滑幅度達到44.9%。
到了5月,北京土地市場更是創(chuàng)了紀錄,僅出讓3宗工業(yè)用地,合計土地出讓金僅7573萬元,沒有一塊住宅等經(jīng)營性用地出讓。
“開發(fā)商地方政府希望房地產調控政策放松可以理解。”中國農業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家向松祚告訴記者,現(xiàn)在的關鍵是中央政府對地方政府變相放松調控政策的容忍度有多大。在整體經(jīng)濟增長放緩的情況下,很擔心中央政府容忍地方政府放松調控。
在向松祚看來,近期出現(xiàn)多條放松地產調控的虛假消息,其背后就是一場拔河比賽。開發(fā)商、地方政府、還有買完房希望升值的人,也包括靠房地產廣告活著的媒體都希望房地產政策放松。中央政府、想買房但又希望降房價的人則不希望房地產政策放松。
在這個拔河比賽中,前面有三方,后面有兩方。在向松祚看來,前三方贏的可能性比較大。房地產調控已經(jīng)不太可能再有新的嚴厲政策出臺。如果前三方不斷放出類似虛假消息,將會改變百姓對房地產市場的預期,而預期一旦改變,購房行為將跟著改變。“近期部分城市出現(xiàn)房地產市場火爆場面就是證明。”
不過,也有房地產企業(yè)表達不同聲音。萬科總裁郁亮6月5日在深圳的論壇上表示,房地產宏觀調控本來應該在2008年完成行業(yè)調整,結果卻半途而廢,希望此輪宏觀調控不要重蹈覆轍。