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  • 時評:恒大“地王”是否意味土地市場回暖

    2012年06月19日 15:38
    來源:新華房產(chǎn)
    時評:恒大“地王”是否意味土地市場回暖 恒大華府

        6月18日上午,廣州出讓天河區(qū)珠江新城D4-B2地塊、天河軟件園高唐新建區(qū)高普路AT030548地塊。據(jù)現(xiàn)場最新消息,經(jīng)過幾十輪的競價,天河區(qū)珠江新城D4-B2地塊由恒大地產(chǎn)以13.22億元競得,樓面地價32968元/平,溢價8.2億元,成為廣州新地王。相比起2011年被常元地產(chǎn)摘的商業(yè)地王樓面地價17933元/平方米要高出近一倍。

      恒大出手獲得此“地王”地塊三大原因

      在樓市常態(tài)化的調(diào)控尚未實質(zhì)性松動的市場背景下,恒大出手獲得此“地王”地塊,從原因角度而言,主要有三方面原因:

        第一、恒大對于此地塊的勢在必得,反映出高周轉(zhuǎn)房企在樓市調(diào)控的市場背景下資金面的優(yōu)勢?;仡櫲ツ?,在“去投資化”的常態(tài)化調(diào)控市場背景下,高速周轉(zhuǎn)“跑量”房企跑贏2011年大勢。從全國性房企銷售業(yè)績表現(xiàn)來看,2011年以萬科、恒大、綠地、保利等以高速周轉(zhuǎn)為主要特征的房企銷售業(yè)績情況排名居前,“跑量”房企跑贏2011年大勢。同樣,進入2012年,恒大1-5月銷售金額440.5億元,單5月銷售金額也創(chuàng)下103.7億元的記錄,也顯示出恒大高周轉(zhuǎn)策略的市場優(yōu)勢。

        第二、恒大自身有其商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略,此項目地塊優(yōu)質(zhì),也是為其重點戰(zhàn)略布局的項目之一。

        第三、市場人士傳言此“地王”的有可能建成恒大集團新總部,也有可能是其勢在必得的原因之一。

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