值得注意的是，近來(lái)土地出讓底價(jià)漸高，這或許將對(duì)今后的市場(chǎng)供應(yīng)乃至房屋價(jià)格產(chǎn)生重要影響。

　　在近期北京新推的土地中，位于大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)的“綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A1地塊二類居住用地、商業(yè)金融用地項(xiàng)目”成為為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)地塊，該地塊建筑面積為138212平方米，但起價(jià)達(dá)15.168億元。由此計(jì)算，起拍的樓面價(jià)就達(dá)到了10974元/平方米。

　　同樣位于大興舊宮區(qū)域，去年12月成交的“舊宮3號(hào)地C-17、C-24、C-25地塊二類居住用地、托幼用地項(xiàng)目”，起拍的樓面價(jià)僅為8427元/平方米。當(dāng)年8月成交的“舊宮3號(hào)地C-11、C-14地塊公建混合住宅、二類居住用地項(xiàng)目”，起拍的樓面價(jià)為6928元/平方米。

　　在近日北京的一場(chǎng)土地拍賣中，一位開發(fā)商感嘆：“底價(jià)越來(lái)越高了。如果用暗標(biāo)的方式出讓，大多企業(yè)的估價(jià)都會(huì)出現(xiàn)失誤。”張大偉也表示，雖然不同土地性質(zhì)占比可能影響地價(jià)，但目前來(lái)看，出讓土地的底價(jià)并未下調(diào)，不少熱點(diǎn)區(qū)域還存在底價(jià)明顯提高的現(xiàn)象。

　　以朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)為例。去年12月，來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目B1-B3組團(tuán)居住及商業(yè)金融項(xiàng)目以底價(jià)成交，交易的樓面價(jià)為10807元/平方米。該宗交易完成還不到一個(gè)月，同一區(qū)域的來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目A4和B4地塊二類居住用地入市，底價(jià)定為23.7億元，折合樓面價(jià)12523元/平方米，比前一宗地塊高出16%。

　　此外，近年來(lái)土地交易較活躍的房山長(zhǎng)陽(yáng)西站、通州運(yùn)河核心區(qū)等區(qū)域中，土地底價(jià)均出現(xiàn)明顯上調(diào)。根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，在全國(guó)不少熱點(diǎn)城市，土地底價(jià)上升的現(xiàn)象同樣明顯。

　　北京某開發(fā)商向中國(guó)證券報(bào)記者表示，土地底價(jià)上升的主要原因，在于一級(jí)開發(fā)成本提高，尤其是拆遷成本上升。此外，政府對(duì)周邊區(qū)域投入的加大，加之前期土地交易的熱點(diǎn)效應(yīng)，都成為底價(jià)提高的重要籌碼。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種現(xiàn)象將對(duì)市場(chǎng)交易帶來(lái)深遠(yuǎn)影響。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生向中國(guó)證券報(bào)記者表示，從中長(zhǎng)期來(lái)看，土地成本的提高勢(shì)必會(huì)給未來(lái)的房?jī)r(jià)提供更大支撐，加上財(cái)務(wù)、融資、人力資源等成本的上升，房?jī)r(jià)正在面臨一個(gè)難以壓縮的“鋼地板”。

　　張大偉認(rèn)為，底價(jià)提高說明土地儲(chǔ)備部門對(duì)未來(lái)預(yù)期良好，這也是最近土地市場(chǎng)冷清的主要原因，可能會(huì)影響后市的市場(chǎng)供應(yīng)。

　　6月6日，上海嘉定新城一地塊以435%的溢價(jià)率出讓，溢價(jià)率之高近年來(lái)罕見。6月18日，恒大地產(chǎn)以總價(jià)13.22億元、樓面價(jià)32968元/平方米的價(jià)格拿下廣州珠江新城地塊，成為廣州新樓面價(jià)地王；同日，北京兩月來(lái)首宗住宅用地成交，門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)F1地塊以上限價(jià)格成為該區(qū)域樓面價(jià)地王。

　　進(jìn)入6月，部分地塊成交溢價(jià)率上升、地王身影再次出現(xiàn)。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無(wú)論總價(jià)還是單價(jià)，如今的地王成色都遜于以往。與往年同期相比，今年的土地交易量仍處于歷史低位。僅憑個(gè)別地塊的溢價(jià)成交，尚難斷言土地市場(chǎng)已全面復(fù)蘇。當(dāng)前市場(chǎng)正在發(fā)生微妙變化，底價(jià)提高、出讓方式微調(diào)等都將影響未來(lái)的市場(chǎng)交易。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年土地市場(chǎng)成交量會(huì)有所回升，但土地市場(chǎng)總體仍將保持平穩(wěn)。