6月6日，金融街控股股份有限公司（000402.SZ，以下簡稱為“金融街”）耗資17.5億元拿地，成為天津今年的“地王”。

　　在其大手筆拿地前的6月2日，金融街獲得了一筆15億元的借款。但與其今年內(nèi)到期超過250億元的巨額債務(wù)相比，簡直是杯水車薪。雖然其手握109億元的現(xiàn)金，但仍無法負(fù)擔(dān)。

　　與此同時，金融街存貨已高達(dá)310億元，今年仍計(jì)劃投資200億元，比去年的實(shí)際投資額多80億元。在庫存高企、銷售乏力之際，金融街啟動全員營銷計(jì)劃，但其緣何仍堅(jiān)持逆勢擴(kuò)張？金融街又能否實(shí)現(xiàn)彎道超車？

　　銷售壓力劇增下全員賣房

　　6月6日下午，金融街控股的融展（天津）投資有限公司以17.5億元的底價，摘得天津大沽北路東側(cè)地塊（津和大（掛）2012-041號地塊），并成為今年天津的“地王”。

　　該地塊位于天津市和平區(qū)，東至吉林路，南至哈爾濱道，西至大沽北路，北至長春道，占地總面積2.75萬平方米，建筑總面積21萬平方米，樓面價8314元/平方米，是2005年金融街購得“津門、津塔”地塊時樓面地價的6倍多。“津門、津塔”地塊總價7.34億元，總占地面積5.5萬平方米，總建筑面積58萬平方米，折合樓面地價僅1350元/平方米。

　　金融街公告顯示，天津大沽北路東側(cè)地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、商服40年。其中土地面積為6408平方米的地塊C，土地用途為商業(yè)金融業(yè)，建筑面積9.44萬平方米。

　　這符合金融街逆勢擴(kuò)張的戰(zhàn)略規(guī)劃。4月9日發(fā)布的金融街2011年年報(bào)顯示，2012年計(jì)劃全年安排項(xiàng)目投資約200億元，計(jì)劃全年實(shí)現(xiàn)開復(fù)工面積約400萬平方米，竣工面積約120萬平方米。而2011年，金融街僅實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資約123億元，完成竣工面積94萬平方米。

　　在樓市低潮期下，金融街逆勢擴(kuò)張，源于其對后市的看好。“2012年，隨著GDP穩(wěn)定增長、城鎮(zhèn)化率逐步提高、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展、居民消費(fèi)能力提升以及城市功能升級，重點(diǎn)城市商務(wù)地產(chǎn)市場將保持成長態(tài)勢，商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)和持有面臨較好的發(fā)展機(jī)遇。”金融街在年報(bào)中稱。

　　但是其面臨的壓力也不小，4月26日，金融街發(fā)布的2012年第一季度報(bào)告顯示，截至3月30日，其存貨達(dá)310億元。而且主要分布在受調(diào)控影響較大的北京和天津，此外位于重慶的金悅城、融景城和惠州巽寮灣也會在今年入市。

　　金融街品牌經(jīng)理付韻韻向時代周報(bào)記者透露，今年8月，天津金融街世紀(jì)中心和北京“金融街融匯”也要開盤。金融街融匯是位于北京大興區(qū)天宮院的住宅項(xiàng)目，總建筑面積約30萬平方米，一期開盤600多套房源。金融街2012年第一季度報(bào)告顯示，今年一季度其實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)簽約額約19.8億元。

　　在銷售壓力劇增之下，金融街也啟動了“全員賣房”的營銷方式。5月31日，位于北京通州的商業(yè)地產(chǎn)“金融街園中園”項(xiàng)目舉行啟封盛典，該項(xiàng)目于2010年開盤，一期共推出160多套辦公樓，但截至啟封日仍未售完。

　　該項(xiàng)目營銷總監(jiān)金巍對媒體表示，“在商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)域全員銷售的模式很常見，像萬達(dá)、SOHO都采用過這種模式，金融街其他項(xiàng)目也有這種模式，這能夠加速銷售，快速回流現(xiàn)金。”