端午小長假前，一條上海樓市限購政策繼續(xù)收緊的消息引起廣泛的關(guān)注。上海市房管局相關(guān)人員接受采訪時表示，上海各區(qū)縣交易中心已停止外地戶籍補繳社保辦理房產(chǎn)過戶，非上海戶籍購房者，無論社保還是納稅未滿一年都無法購房，補繳也不行。

　　這是繼四部委就媒體“誤讀”樓市政策而陸續(xù)辟謠后，房地產(chǎn)調(diào)控最敏感的龍頭城市跟進的表態(tài)。節(jié)前，非常“四加一”的組合表明，中央對于房地產(chǎn)市場調(diào)控的基調(diào)依然堅定。在復雜的環(huán)境下，如何在穩(wěn)增長的同時，繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，堅持房地產(chǎn)調(diào)控的正確方向不動搖，防止新的泡沫泛濫，這對各方都是新考驗。決策層越來越清晰地認識到，靠吹大資產(chǎn)泡沫、靠貨幣放水來實現(xiàn)的增長，決不是“穩(wěn)增長”，而是搖搖晃晃的增長。如果房地產(chǎn)政策反復，市場反彈，中國經(jīng)濟震蕩難免。

　　回首即將過去的6月份，“地產(chǎn)江湖”飛短流長、謠言紛起。月初，先是有媒體借發(fā)改委人士之口說“地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌”，稱受外部經(jīng)濟影響，再加上房地產(chǎn)調(diào)控引發(fā)的經(jīng)濟真空，給經(jīng)濟回落帶來的壓力越來越大，政府有意通過集中放項目和給房地產(chǎn)松綁來提振經(jīng)濟。與之呼應，“銀監(jiān)會給予二套房同樣風險權(quán)重”的報道很快出籠。而更荒誕的是，很快又有所謂“央行特急文件要求首套房貸利率最低七折”之說。

　　面對以訛傳訛的信息，有人“根據(jù)歷史經(jīng)驗”聲稱，這是“貨幣政策真正放松和市場轉(zhuǎn)折的開始”。于是，積蓄的剛需和投機性需求噴涌而出，市場重新沸騰。連珠炮式的謠言，也激發(fā)一些地方政府以更大膽的手法救市，他們從放氣球式的觀望、試探到大張旗鼓、無所顧忌地對限購政策進行“再調(diào)整”和“再平衡”，開發(fā)商、學者、媒體也輪番上陣齊喊“市場轉(zhuǎn)向了”。一輪以謠言為引信的炒作再度引爆。一些樓盤價格坐地飛漲、逆勢拉升，“夜光盤”、“日光盤”重現(xiàn)，本已沉寂的土地市場又刮起搶地風，地王重現(xiàn)江湖。

　　本輪房地產(chǎn)的調(diào)控以來，沒完沒了的干擾、噪音、反調(diào)控的舉措伴隨著調(diào)控的全過程，“做夢都希望政策松動”的房地產(chǎn)勢力，從未停止過對市場的干擾。如今，他們甚至成為“造夢師”，成為虛擬政策的制訂者和發(fā)布者，以一連串謠言突襲僵持狀態(tài)的房地產(chǎn)市場，其簡單的手法是搞定媒體，短時間內(nèi)以謠言進行病毒式傳播，希望通過“誤讀”來催生某種既成事實，倒逼決策層拾級而下。但一位決策層的高官曾經(jīng)警告說，“不要與政策博弈，如果這個行業(yè)普遍沒有自律意識，只會倒逼更嚴厲的政策出臺”，現(xiàn)在看來，是一語成讖。

　　房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的裹挾、脅迫已到了無以復加的程度。所有利益鏈條上的參與者都是受益者，只要音樂不停，你盡可以繼續(xù)的跳舞，而樂聲何時停止，誰也說不清。所以媒體熱衷于口水仗和在各種悖論中左右搖擺，頻頻誤讀和炒作。這讓人想起英國《金融時報》總編輯萊昂內(nèi)爾巴貝爾的一段話。金融危機爆發(fā)后，他詰問媒體“為什么過于喜歡為正面消息造勢，感興趣的只是傳播房地產(chǎn)價格上漲的"好消息"？”他毫不留情地說：“我們是不是被大公司嚇倒了，唬住了，失去了獨立批判和分析的能力？我們是不是為流言、謊言和投機行為提供了平臺？我們這么做到底是加劇了危機的蔓延還是增強了民眾的信心？”他的話道出了媒體在復雜形勢和利益關(guān)系中，如何堅持操守、良知和專業(yè)水準的重要命題，這個問題已經(jīng)到了必須正視的時候。

　　從近期的市場形勢看，此輪炒作的惡劣后果已經(jīng)顯現(xiàn)，謠諑之音讓市場重陷迷亂和混沌，也讓決策者如芒刺在背。節(jié)前，多部委辟謠和上海對外地人購房關(guān)閉大門，這非常“四加一”的組合，說明更嚴厲的調(diào)控有可能隨時跟進，而這都是這個行業(yè)過度膨脹、不懂自律的結(jié)果。

　　中國的房地產(chǎn)市場，一個復雜而痛苦的時代已經(jīng)來臨。