進(jìn)入6月之后，隨著各類利好消息的傳出，廣州一手樓市成交逐步走穩(wěn)。不過(guò)，端午假期一來(lái)不是傳統(tǒng)銷售旺季，二者開發(fā)商仍在為下一步的定價(jià)走向“謀定而后動(dòng)”，市場(chǎng)少見(jiàn)地出現(xiàn)“淡靜如水”的局面。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，廣州的端午樓市只有約4個(gè)樓盤推出全新貨，且番禺區(qū)占了3席，市區(qū)更無(wú)樓盤推新。優(yōu)惠方面，只有少數(shù)樓盤推出特價(jià)房源進(jìn)行促銷。

　　下半年“重兵”押注大戶型

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，端午期間，廣州十區(qū)二市共約有4個(gè)樓盤推新，且全部集中在番禺區(qū)和花都區(qū)，小戶型和改善性物業(yè)貨量相當(dāng)；端午期間推出的特惠單位只有市區(qū)的兩個(gè)樓盤，而且折扣優(yōu)惠力度不算太大。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，目前市區(qū)內(nèi)的多家大型開發(fā)商旗下樓盤更多的還是在蓄勢(shì)待發(fā)，視乎蓄客的程度來(lái)確定下一步的定價(jià)策略。像荔灣區(qū)某樓盤，定位為江景豪宅，雖然銷售中心已投入使用，但節(jié)前只邀請(qǐng)了意向買家參與游艇體驗(yàn)。

　　“越來(lái)越多樓盤采取定向營(yíng)銷的策略，先圈定核心的營(yíng)銷群體，像大學(xué)城有樓盤就先針對(duì)大學(xué)城的教師內(nèi)部銷售，以此提高銷售的針對(duì)性。”合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，下半年廣州樓市不少開發(fā)商都把“重兵”放在核心區(qū)的一些大戶型豪宅上，近期市場(chǎng)上大眾關(guān)注的普通產(chǎn)品未必是其最為關(guān)切的。

　　上半年供應(yīng)不算“給力”

　　總體而言，廣州上半年的樓市從年初慘淡的寒冬逐步回暖，歷經(jīng)元旦扎堆推新和3月“小陽(yáng)春”推貨小高潮，在傳統(tǒng)樓市旺季“紅五月”創(chuàng)出推新高峰。6月廣州樓盤推新貨量比5月有所回落，不過(guò)可以觀察到，改善型和大戶型產(chǎn)品新貨供應(yīng)明顯增加，但上半年的樓市供應(yīng)依然不算“給力”。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2012年上半年，廣州十區(qū)二市共121個(gè)樓盤推出新房近23000套，推新樓盤個(gè)數(shù)同比跌27.98%。從區(qū)域來(lái)看，花都區(qū)推貨量最大，共21個(gè)樓盤推出新房近4400套，占比19.23%。從價(jià)格來(lái)看，上半年推出新房近17800套，售價(jià)低于20000元/m2，占比超七成。

　　5月成交面積同比減兩成

　　在一系列政策利好刺激作用以及開發(fā)商促銷的拉動(dòng)下，廣州一手樓成交量近期正在反彈，市場(chǎng)上也彌漫著一片“回暖”之聲。然而不容忽視的是，之前每年成交量都超過(guò)一手樓市的二手樓市，成交還未有大的起色。據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布數(shù)據(jù)顯示，5月份廣州市10區(qū)存量住宅交易登記面積35.01萬(wàn)平方米，同比減少兩成多，而與未實(shí)行限購(gòu)前的2010年5月份71.6萬(wàn)平方米的成交量相比，現(xiàn)時(shí)二手樓成交量還不到限購(gòu)前的一半。

　　在一手樓市以價(jià)換量的影響下，部分區(qū)域出現(xiàn)一手樓盤報(bào)價(jià)與同一樓盤或鄰近樓盤二手房放盤價(jià)接近甚至倒掛的現(xiàn)象。“一方面是四五月份不少一手樓盤出現(xiàn)低開的現(xiàn)象，另一方面是二手業(yè)主在放盤時(shí)往往都會(huì)預(yù)留一定還價(jià)空間，而現(xiàn)階段大部分已成交的二手房，最終成交價(jià)往往都會(huì)比當(dāng)初業(yè)主放盤時(shí)厘定的放盤價(jià)要低。”合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示。一、二手樓成交均價(jià)的差距也正在縮窄。

　　外地客僅限購(gòu)前六成水平

　　而衡量樓市回暖與否的另一個(gè)指標(biāo)無(wú)疑是外地買家入市的數(shù)量。合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，四五月選擇出手購(gòu)房的省內(nèi)外非廣州戶籍買家數(shù)量?jī)H是兩年前未實(shí)行限購(gòu)時(shí)的六成多，而同期廣州戶籍買家數(shù)量已回升至兩年前未實(shí)行限購(gòu)前的七成。