據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，最近有關(guān)“放松樓市調(diào)控”的傳聞頻出。前一陣是“國家發(fā)改委將松綁房地產(chǎn)”，“央行放松個(gè)人住房貸款”，在發(fā)改委和央行出面辟謠后，最近又有報(bào)道稱，全國政協(xié)呼吁政府放寬房地產(chǎn)市場調(diào)控，以確保國內(nèi)經(jīng)濟(jì)快速增長。一時(shí)間這一消息在網(wǎng)上風(fēng)傳，讓人真假難辨。那么最近樓市為何假消息泛濫？假消息背后反映了哪些利益博弈？經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、銀河期貨首席宏觀經(jīng)濟(jì)顧問付鵬發(fā)表他的看法和觀點(diǎn)。
 

　　付鵬：目前來看，這個(gè)背后的利益鏈條博弈關(guān)系是非常明顯的，無論是開發(fā)商還是地方政府，都存在著一個(gè)比較大的壓力。銀行現(xiàn)在對于開發(fā)商在整個(gè)信貸層面上卡的比較緊，再加上由于整個(gè)房地產(chǎn)市場在過去將近一年的時(shí)間內(nèi)價(jià)格雖然沒有發(fā)生什么明顯變化，但是房地產(chǎn)的成交量急劇萎縮，這對于開發(fā)商整個(gè)資金鏈條的融資來講是承擔(dān)了比較大的壓力。今年來講，由于整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)不斷放緩，再加上我們貨幣政策并沒有出現(xiàn)任何松動，這就導(dǎo)致實(shí)際上開發(fā)商層面上的資金鏈條已經(jīng)到了最危急的時(shí)候。
 

　　各種假消息的風(fēng)傳從根本目的上來說，還是開發(fā)商希望利用這樣的消息來促使市場的活躍性。尤其是這個(gè)效果還是不錯的，在6月的上半月一線城市整個(gè)樓市都出現(xiàn)了量價(jià)齊升的局勢，這都反映出開發(fā)商利用這樣一個(gè)新聞和這種假消息來挑動市場的剛需，促進(jìn)市場剛需加速入市，這個(gè)意圖是非常明顯的。
 

　　地方政府實(shí)際上目前也處于一個(gè)兩難的地步。地方政府因?yàn)榉康禺a(chǎn)逐步冷卻之后，賣地財(cái)政的行為受到了一定阻礙，實(shí)際上地方政府目前也面臨著比較大的財(cái)政壓力。