近期盛傳已久的綠城中國(guó)將向融創(chuàng)中國(guó)出售項(xiàng)目股權(quán)一事終于塵埃落定。
6月22日下午，綠城與融創(chuàng)聯(lián)合召開新聞發(fā)布會(huì)，正式宣布融創(chuàng)將出資33.7億元收購(gòu)綠城5個(gè)城市9個(gè)項(xiàng)目的50%股權(quán)。其中，3個(gè)項(xiàng)目位于上海，其他項(xiàng)目分別位于蘇州、無錫、常州和天津。
據(jù)綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理王虹斌介紹，綠城和融創(chuàng)將就這個(gè)9個(gè)項(xiàng)目成立上海融創(chuàng)綠城控股有限公司，雙方各持50%股份。
事實(shí)上，早在該會(huì)議召開前3個(gè)小時(shí)左右，雙方對(duì)此均發(fā)布了相關(guān)公告。公告顯示，融創(chuàng)將先收購(gòu)綠城8個(gè)項(xiàng)目，而位于上海的綠城玫瑰園將在合資公司成立后，再行收購(gòu)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，這些項(xiàng)目今后的管控權(quán)將全部屬于融創(chuàng)，但由于綠城具有品牌優(yōu)勢(shì)，更名的可能性不大。
今天，綠城和融創(chuàng)均已停牌。據(jù)悉，雙方股票將在6月25日恢復(fù)交易。
發(fā)布會(huì)剛開始，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌便謙虛友好地表示，這不是一次收購(gòu)，而是雙方的合作。
對(duì)此，綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平的態(tài)度則顯得坦誠(chéng)了許多。他直言不諱地表示，這次不能算合作，而是融創(chuàng)對(duì)綠城的支持。
從收購(gòu)消息傳出伊始，融創(chuàng)的資金鏈?zhǔn)艿酵饨缙毡殛P(guān)注。但此次發(fā)布會(huì)上，綠城和宋衛(wèi)平卻依然是主角。
“既然決定‘斷臂求生’，就要先賣最好的項(xiàng)目。”宋衛(wèi)平說，此次綠城所涉及轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目，如果折算成目前的售價(jià)，總價(jià)將高達(dá)450億元。
毫無疑問，繼與SOHO中國(guó)、九龍倉(cāng)的合作之后，此次綠城再度轉(zhuǎn)讓股份，會(huì)讓原本“山窮水盡”的綠城大大地喘過一口氣來。據(jù)他透露，今年綠城上半年的銷售額很可能將突破200億元。
面對(duì)上半年以出售股權(quán)所換來的“卓越”的銷售業(yè)績(jī)，宋衛(wèi)平卻無奈地表示，這是因?yàn)槊媾R調(diào)控，綠城被迫采用“穩(wěn)健式的生存模型”。“一個(gè)企業(yè)時(shí)刻處在風(fēng)雨飄搖之中，始終不是應(yīng)有的狀態(tài)。目前活下去最重要，這是現(xiàn)在最先想到的和正在做的事情。”
“樓市將如何發(fā)展誰都說不清，調(diào)控還將持續(xù)多久我也不知道。”宋衛(wèi)平說，“但找另一家值得信賴的企業(yè)合作始終是一個(gè)穩(wěn)健的策略。”
雖然作為順馳前掌舵人孫宏斌有過失敗的經(jīng)驗(yàn)，宋衛(wèi)平更是打趣地把雙方的合作比喻成“一個(gè)受過傷的男人和一個(gè)正在受傷的男人擁抱在一起”，但由于雙方之前就綠城無錫項(xiàng)目的股本轉(zhuǎn)讓有過愉快合作，孫宏斌也一直力挺綠城，因此綠城此次推掉了九龍倉(cāng)再度拋來的“橄欖枝”，而堅(jiān)持把股權(quán)授予順馳。
在宋衛(wèi)平看來，與順馳合作帶來的好處“最最起碼有五、六點(diǎn)”，而孫宏斌則認(rèn)為，順馳可以因此借用綠城的優(yōu)質(zhì)品牌。此外，他還指出：“樓市看的是未來而不是當(dāng)下，如果將來樓市好了，那我就賺大了。”
值得一提的是，宋衛(wèi)平再度重申，綠城對(duì)品質(zhì)的追求并不會(huì)改變。“如果這些項(xiàng)目有資金需要，綠城還將繼續(xù)投入資金。”
事實(shí)上，堅(jiān)持理想的宋衛(wèi)平已經(jīng)在企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的策略上有所改變，很可能暫時(shí)退出高端市場(chǎng)的這一調(diào)控火力點(diǎn)，而從事中檔項(xiàng)目和保障房的開發(fā)。
“今后我們會(huì)做好成本管控，在中檔價(jià)位上的項(xiàng)目也能做出高品質(zhì)。” 宋衛(wèi)平還表示，爭(zhēng)取在今后2至3年內(nèi)，把綠城經(jīng)營(yíng)成保障、安置房領(lǐng)域最大的開發(fā)商。
至于雙方共同出資成立的公司上海融創(chuàng)綠城控股，雙方均透露，很可能在1個(gè)月內(nèi)再度拿地。
