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  • 北京市住建委:房?jī)r(jià)反彈無(wú)支持因素

    2012年06月25日 09:41
    來(lái)源:新京報(bào)

        近期樓市成交量明顯上漲,“樓市回暖”成為關(guān)注的熱點(diǎn)。記者昨日從市住建委獲悉,今年北京有110多個(gè)項(xiàng)目降價(jià),樓市成交量回升緣自降價(jià)換量。目前超90%購(gòu)房者為首次置業(yè),調(diào)控未放松,房?jī)r(jià)反彈回漲不具支持因素。

      今年110多個(gè)樓盤降價(jià)

      最近一段時(shí)間,包括北京在內(nèi),全國(guó)的樓市都出現(xiàn)了回暖。統(tǒng)計(jì)顯示,5月北京市新建住宅網(wǎng)簽成交量為10502套,同比漲幅達(dá)43%。二手住宅網(wǎng)簽成交量為12672套,同比上漲達(dá)57.1%。6月中上旬,北京住宅簽約總套數(shù)已經(jīng)達(dá)到15067套,較5月同期上漲14.8%,較去年同期增長(zhǎng)57.6%。

      “這種回升最主要的是項(xiàng)目降價(jià)跑量”,北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。根據(jù)市住建委的統(tǒng)計(jì),去年共有168個(gè)項(xiàng)目調(diào)低了售價(jià),降價(jià)換量效果明顯,今年以來(lái),又有110多個(gè)項(xiàng)目采取了降價(jià)策略,目前市場(chǎng)上成交量也多集中在這些降價(jià)的項(xiàng)目。比如近期上市的順義區(qū)魯能7號(hào)院、房山區(qū)徜徉集、通州區(qū)金隅花石匠等項(xiàng)目,成交均價(jià)分別在每平米1萬(wàn)元、1.2萬(wàn)元、1.3萬(wàn)元左右,分別較前期或周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格低約20%、15%、13%。

      “目前,成交基本上都是以價(jià)格做出調(diào)整的項(xiàng)目為主?,F(xiàn)在還有七八十個(gè)項(xiàng)目,調(diào)控以來(lái)基本沒有做出過(guò)太大的調(diào)整,目前還是處于一種滯銷的狀態(tài)。”這位負(fù)責(zé)人介紹。

      中小戶型成交量近七成

      而從成交房源的戶型面積來(lái)看,5月份成交房源主要集中在120平方米以下的中小戶型,套數(shù)占比接近七成,其中70至90平方米兩居戶型占到了5月成交總套數(shù)的三成以上,購(gòu)買人群也主要是40歲以下的人群。

      “目前市場(chǎng)中基本來(lái)說(shuō)都是剛性需求,90%多的購(gòu)房人都是首次置業(yè),基本上都屬于自住型的購(gòu)房群體。”這位負(fù)責(zé)人表示。

      房?jī)r(jià)方面,成交量上漲也并未帶來(lái)價(jià)格的顯著反彈。根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì),5月北京新建商品房?jī)r(jià)同比降1.6%,環(huán)比降0.1%。

      市住建委這位負(fù)責(zé)人表示,目前北京商品房庫(kù)存還有接近6萬(wàn)套,大部分企業(yè)還處于消化庫(kù)存階段,“所以我覺得當(dāng)前最主要的還是順應(yīng)形勢(shì),降價(jià)放量。價(jià)格反彈不具備這樣一個(gè)支持的因素。北京市場(chǎng)總體還將延續(xù)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì),購(gòu)房者不必恐慌。”

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