端午假期雖然開發(fā)商推盤不多,但市場人氣回升,買家也蠢蠢欲動。但在價(jià)格方面依然“穩(wěn)”字當(dāng)頭。不過,分析人士指出,樓市調(diào)控基點(diǎn)短期不改,市場人氣雖有回暖,但房價(jià)難有大漲,買房投資不如買房地產(chǎn)股投資。而數(shù)據(jù)顯示,過去十年,雖然房價(jià)暴漲,但就總體投資而言,炒房地產(chǎn)股收益高于炒樓,今年和未來一段時間可能繼續(xù)如此。
現(xiàn)場
遠(yuǎn)郊盤人氣爆棚
市區(qū)豪宅人也不少
這個端午小長假“龍舟水”兇猛,廣州間或出現(xiàn)傾盆大雨,然而這并沒有阻擋市民看樓的熱情。記者端午小長假期間在多個樓盤看到,冒雨看樓的市民不少,各大售樓部的人氣比今年早些時候明顯回升。
遠(yuǎn)郊的大盤在這個端午假期的人氣尤其火爆,如位于增城的金地荔湖城在端午節(jié)假期主推3~4房的小高層單位,毛坯單價(jià)從5300元/平方米起,均價(jià)在6000元/平方米左右,現(xiàn)場人氣非?;鸨N售人員告訴記者,端午節(jié)的三天每天的看樓客都不下300人,銷售情況也不錯。
現(xiàn)場的一位買家告訴記者,來這里看主要是因?yàn)閮r(jià)格便宜,“我在天河工作,市區(qū)怎么可能找到6000元一平方米的房子啊!二手房、舊樓都找不到!”這位買家感嘆道。此外,目前工作在天河住在東部區(qū)域的情況比較常見,所以過來看看。據(jù)了解,最近的兩三個周末,這里的人氣都非常旺。
遠(yuǎn)郊“剛需盤”人氣爆棚,市區(qū)的豪宅盤人氣也不錯。保利天悅是海珠區(qū)標(biāo)志性的豪宅盤,住宅單價(jià)超過4萬元/平方米,記者假期來到這里的時候正下著傾盆大雨,然而售樓部前面的馬路上已經(jīng)停了數(shù)十輛車,該樓盤用來“擺渡”顧客從售樓部到樣板房的不是一般樓盤使用的電瓶車,而是可以裝載二十幾個人的中巴車,記者等了不到15分鐘,中巴車就滿載客人往樣板房進(jìn)發(fā)。
大學(xué)城目前也有比較多新盤在售,越秀城建旗下的星匯文翰、星匯文華貨量最多,但都以大戶型為主,不少都是140平方米以上,按照2萬元余元的均價(jià)計(jì)算,一套房子總價(jià)接近300萬元。昨日記者在星匯文華看到,這里看房的人也不少,每個樣板房里都有一兩撥客人在看房。
價(jià)格
樓價(jià)仍高企
難似2009年暴漲
近期樓市人氣回升,開發(fā)商開出的折扣優(yōu)惠減少,一口價(jià)單位更是蹤跡難尋。保利天悅公寓單位在開盤時曾低至1.8萬元/平方米起,銷售人員表示,端午節(jié)期間的均價(jià)為2.3萬元,較之前上漲不少。大學(xué)城的星匯文華在端午節(jié)期間推出了額外9.8折,但是折后均價(jià)依然是20000元/平方米以上。金地荔湖城在端午節(jié)期間也并沒有推出什么特別的優(yōu)惠,目前的均價(jià)為6000元,而去年價(jià)格比較高的時候也就是6100元/平方米左右。
南沙的一個大型樓盤“五一”期間一度推30套“一口價(jià)”單位吸引顧客,帶裝修單位低至“6字頭”,然而端午假期該樓盤銷售人員表示目前只剩下二樓和頂樓單位,價(jià)格高達(dá)8000元/平方米以上。
新樓盤的人氣旺了,房地產(chǎn)中介門前重新聚集了看樓客,市場似乎回到了2008年底2009年初的“表情”,歷史真的會再度重演嗎?
2008年底2009年初,隨著4萬億刺激政策出臺,受調(diào)控壓抑的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈,當(dāng)年廣州房價(jià)從不到10000元/平方米飆升至年底的接近14000元/平方米的價(jià)格。不少樓盤的價(jià)格一年之內(nèi)的漲幅超過50%~100%。
不過業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,這一波樓價(jià)難以復(fù)制2009年的漲幅。滿堂紅地產(chǎn)研究部高級經(jīng)理周峰表示,首先現(xiàn)在的房價(jià)與當(dāng)時已不可同日而語,2009年初入手二手房的買家均價(jià)在7000元/平方米左右,而現(xiàn)在的二手房已遠(yuǎn)高出當(dāng)時的價(jià)格,上漲的空間已不大;另一方面,現(xiàn)在限購政策并沒有完全放松,更不要說刺激政策。目前支撐市場的是剛性需求以及一部分改善性需求,這些購買力無法支撐樓價(jià)長時間、大幅度地上漲。