據(jù)媒體報(bào)道稱，由于土地性質(zhì)的原因，國家對“商改住”房屋每年都征收房產(chǎn)稅。當(dāng)記者就這一問題詢問劉女士時，劉女士表示她并沒有交過這筆錢，現(xiàn)在是不是情況有變自己并不清楚。
“但這種房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠；貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，且不能申請公積金貸款。”劉女士補(bǔ)充道。
“購買這種商住兩用房的人有投資的，也有居家辦公的，也有買來自己住的，還有一部分人專門買來出租用。像我這套房子出租年付4萬元，如果按季度的話一年差不多4．5萬元。主要是這里設(shè)備齊全。另外，商住兩用房一般都在市區(qū)，交通便利，像這里年底地鐵7號線就要通車了，到時候會更加搶手。目前基本上是推出一套，租一套，沒有剩余。”
劉女士認(rèn)為，這種房子目前之所以受到一些人尤其是年輕人的青睞主要有兩個原因，一是不限購，不用看戶籍也不用看納稅證明，這無疑滿足了非京籍和沒有5年完整納稅證明這兩部分人的需求；二是房屋格局好，LOFT戶型，花1萬多元就可以把房子分成上下兩層，上面住人，下面活動、休閑等，非常方便。買30平方米相當(dāng)于買60平方米，很劃算。
劉女士的兒子向記者表示這種房子住著特舒服，和住在賓館感覺沒啥兩樣，很適合年輕人。“我們這幢樓是賓館和公寓的混合體，4層和6層是賓館，不足之處是房子隔音效果不是很好，平時還行，但在旅游旺季可能要稍微吵一些。”
“商住兩用”——“商改住”的別稱？
針對商住兩用房是不是“商改住”改頭換面后的又一稱謂，劉女士表示這個自己并不是特別清楚，開發(fā)商一直都以“商住兩用”來稱呼。
記者致電中弘北京像素售樓處，對于記者的詢問，售樓人員僅表示他們的房子立項(xiàng)就是商住兩用，與商改住是有差別的。當(dāng)記者進(jìn)一步詢問有何差別時，該人員表示有意想買的話可以來售樓處看一看，具體情況可以見面問詢，便匆匆掛掉了電話。
記者通過百度搜索了解到“商改住”是這樣定義的：指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業(yè)房改為住宅。
關(guān)于“商住兩用房”，有學(xué)者認(rèn)為，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。
記者通過走訪北京市的商住兩用房發(fā)現(xiàn)，幾乎所有商住兩用房都是以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出的。在這一點(diǎn)上“商改住”和“商住兩用”并沒有什么兩樣。
