資金“鴻溝”仍難越

　　不過，近日千人搶房潮重現(xiàn)，房子漲價預(yù)期強烈。樓市引來各界“圍觀”的同時，不禁有人在問，開發(fā)商的好日子又回來了嗎？

　　對此，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強向本報記者表示，相比今年前3個月，部分開發(fā)商銷售業(yè)績確實大增，資金回籠情況也有所好轉(zhuǎn)，但房企的資金鏈依然趨緊，形式非常嚴峻。不少房企將被迫通過出售股權(quán)或者項目等各種方式引入合作伙伴，借此換取現(xiàn)金還債，緩解公司資金壓力。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，綠城等開發(fā)商賣股求生不是什么見不得人的大事。房企無論通過什么樣的市場手段，賣項目也好，賣股權(quán)也好，降價銷售也好，只要市場艱難的時期可以渡過資金危機“活下去”，那么，這就是起碼的成功。

　　對此，張大偉表示，預(yù)計2012年對大部分開發(fā)商來說依然是隆冬，庫存和負債壓力仍然很大。房企出售部分項目或者股權(quán)的交易將會非常普遍，預(yù)計全年股權(quán)及資產(chǎn)交易(不包含關(guān)聯(lián)交易)很可能超過800宗，而金額很可能突破2500億。此外，全國從一二線城市蔓延到三線城市的企業(yè)兼并潮很可能繼續(xù)加劇。

　　陳國強同時向記者強調(diào)，出售資產(chǎn)換取現(xiàn)金輸血已經(jīng)是房企自救的常見途徑，而且大多數(shù)交易表面上是合作，實質(zhì)上卻是并購。即使如此，也不排除有中小房企破產(chǎn)的情況。

　　事實上，自杭州某房企因資金鏈崩潰而宣告破產(chǎn)后，近日廣東再次出現(xiàn)房企破產(chǎn)的現(xiàn)象。對此，陳國強認為，破產(chǎn)是企業(yè)出售資產(chǎn)仍不解渴后的最后一步，接下來也不排除還將出現(xiàn)房企破產(chǎn)的案例。