反彈不等于反轉(zhuǎn)

　　隨著近期樓市回暖跡象的出現(xiàn)，一些城市的房?jī)r(jià)不同程度上漲。網(wǎng)民認(rèn)為，這和市場(chǎng)上剛需購房者的心理預(yù)期有一定關(guān)系。

　　網(wǎng)民“陳昌華”認(rèn)為，一個(gè)較為現(xiàn)實(shí)的可能是，市場(chǎng)參與者預(yù)期到房地產(chǎn)調(diào)控將開始放松，因 此 投 資 者 便 在 價(jià) 格 反 彈 前 進(jìn)場(chǎng)。這其實(shí)是市場(chǎng)中一個(gè)普遍的預(yù)期，因?yàn)榕c房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的行業(yè)實(shí)在太多。

　　署名“汪_Zhangfa”的微博分析認(rèn)為，“如今在中國(guó)，很多人買房如同買黃金：用與不用沒有關(guān)系，買下來就放在那里。如果房 價(jià) 能 持 續(xù) 調(diào) 整 兩 三 年 ， 打 破‘只升不跌’的心理預(yù)期，很多‘剛需’都將消失。”

　　網(wǎng)民“劉彬”說，房?jī)r(jià)短期上漲實(shí)際源于市場(chǎng)需求增長(zhǎng)，但需求增長(zhǎng)受制于收入增長(zhǎng)緩慢和貨幣供給平穩(wěn)等長(zhǎng)期因素制約，并不會(huì)維持較長(zhǎng)時(shí)間。待消費(fèi)需求告一段落，房?jī)r(jià)會(huì)重回調(diào)整下降軌道。

　　還應(yīng)繼續(xù)“擠泡沫”

　　不少網(wǎng)民認(rèn)為，應(yīng)該警惕對(duì)這種樓市回暖跡象的炒作。署名“高卓”的博客分析說，房屋中介和投機(jī)性需求適時(shí)跟風(fēng)宣傳抬價(jià)出貨。北京二手房主再現(xiàn)“坐地漲價(jià)”，一天漲價(jià)45萬，這就是一個(gè)很好的例證，先前樓市囤房較為充裕的投機(jī)客們來不及出手就被堵在了門口，這次趕上樓市“小陽春”，自然會(huì)竭力推高房?jī)r(jià)，在大賺一筆的前提下順利解套。

　　也有網(wǎng)民評(píng)論說，房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)遏制投機(jī)炒作的效果還是明顯的。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策 研 究 中 心 主 任 秦 虹 日 前 也 表示，經(jīng)過兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控，現(xiàn)在市場(chǎng)上的投機(jī)性需求基本上被擠出了市場(chǎng)。

　　但是，多數(shù)網(wǎng)民認(rèn)為，樓市還 面 臨 一 個(gè) 繼 續(xù) 擠 出 泡 沫 的 過程。據(jù)媒體報(bào)道，眼下，盡管住宅地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作有所降溫，但商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)卻迅速升溫，因此照樣需要擠出泡沫。隨著商品住宅持續(xù)受到嚴(yán)厲調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)以不限購的特點(diǎn)“接棒”，成為吸引投資者的熱點(diǎn)物業(yè)形態(tài)，開發(fā)商拿地?zé)崆楹芨摺Ｉ虡I(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫化傾向。

　　不少網(wǎng)民還說，中央對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的基調(diào)依然堅(jiān)定。在復(fù)雜環(huán)境下，如何在穩(wěn)增長(zhǎng)的同 時(shí) ， 繼 續(xù) 鞏 固 房 地 產(chǎn) 調(diào) 控 成果，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的正確方向不動(dòng)搖，防止新的泡沫泛濫，這對(duì)各方都是新考驗(yàn)。

　　網(wǎng)民“夏天”認(rèn)為，樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵階段，要擠出房產(chǎn)泡沫，促使房?jī)r(jià)合理回歸，需做到以下幾點(diǎn)：一是中央政府與各部委堅(jiān)持調(diào)控的決心和政策不動(dòng)搖。二是各部委、局在具體房市信貸、稅收政策等方面不放松。三是對(duì)于地方政府“救樓市”的各種小動(dòng)作要發(fā)現(xiàn)一個(gè)叫停一個(gè)，讓房市調(diào)控的概念真正深入老百姓心中，直到房?jī)r(jià)回歸到合理水平。