“預(yù)售許可證”這個(gè)真沒(méi)有

　　為了印證市民的疑問(wèn)，記者以購(gòu)房者的名義來(lái)到位于李滄區(qū)文昌路163號(hào)的湖畔雅居2期售樓處。“現(xiàn)在正在銷(xiāo)售的是2期的9號(hào)樓和10號(hào)樓。”在沙盤(pán)模型上，1期的房子已經(jīng)標(biāo)示“售罄”。記者咨詢(xún)了一套七十多平方米的戶(hù)型，看到記者有購(gòu)買(mǎi)意向，售樓小姐非常熱情，從配套、規(guī)劃、交通方面一一向記者進(jìn)行了介紹。
 
　　售樓小姐坦言，“其他四個(gè)證都有了，但沒(méi)有銷(xiāo)售許可證”。至于房子什么時(shí)候能開(kāi)盤(pán)，售樓小姐表示“這個(gè)不好說(shuō)，大概要到七八月份”。“原來(lái)沒(méi)有‘證’，難怪這么便宜。”在現(xiàn)場(chǎng)看房的一位市民這樣說(shuō)道。

　　記者查詢(xún)了住建部頒布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》，該辦法第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。記者在售樓大廳的明顯位置也沒(méi)有看到懸掛的其他“四證”。
 
　　據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，現(xiàn)在購(gòu)房可以交總房款的30%作為“權(quán)益金”，開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房者簽署一份“權(quán)益書(shū)”，“權(quán)益書(shū)”將明確寫(xiě)明購(gòu)房者擁有購(gòu)買(mǎi)自己選定房源的權(quán)益。

　　雖然湖畔雅居2期定價(jià)挺“便宜”，但按照30%的比例算下來(lái)，購(gòu)買(mǎi)這樣一套70平左右的房子至少也要交15萬(wàn)元，這筆錢(qián)對(duì)普通的工薪家庭來(lái)說(shuō)不是一筆小數(shù)目。只簽了一份開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的“權(quán)益書(shū)”能有保障嗎？售樓小姐告訴記者，除了“權(quán)益書(shū)”外，開(kāi)發(fā)商還會(huì)與購(gòu)房者簽訂一份“借款協(xié)議”，購(gòu)房者現(xiàn)在交付的30%預(yù)付款名義上并不是房子的首付，而是借給開(kāi)發(fā)商的，待正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，這30%的“預(yù)付款”將轉(zhuǎn)為首付款，“如果您到開(kāi)盤(pán)時(shí)不想購(gòu)房了，我們也可以將您的錢(qián)加上這段時(shí)間的利息，一并退還給您！”
 
　　記者暗訪(fǎng)期間，陸續(xù)有市民前來(lái)詢(xún)問(wèn)房子的價(jià)格和開(kāi)盤(pán)時(shí)間等事宜。記者要求到現(xiàn)場(chǎng)去看看房子的情況，但被售樓小姐拒絕了。

　　公司回應(yīng)：

　　正在退“權(quán)益金”

　　記者聯(lián)系了湖畔雅居2期的銷(xiāo)售部門(mén)，銷(xiāo)售人員袁小姐稱(chēng)，按照住房交易中心的要求，現(xiàn)在不再收取“權(quán)益金”了。對(duì)前期已經(jīng)收取的，目前正在辦理退款。不過(guò)，對(duì)于這些“權(quán)益金”的來(lái)源，袁小姐表示，“前期收取的“權(quán)益金”大多是施工抵賬和內(nèi)部員工繳納的。”“是不是我們內(nèi)部員工舉報(bào)的？她的名字叫什么？”袁小姐追問(wèn)道。
 
　　袁小姐向記者證實(shí)了目前還沒(méi)有房屋預(yù)售許可證，她表示“預(yù)計(jì)要到7月份才能辦理下來(lái)?，F(xiàn)在只進(jìn)行房屋銷(xiāo)售意向的登記。”不過(guò)對(duì)于房屋意向登記是否違規(guī)的問(wèn)題，袁小姐沒(méi)有表態(tài)。
 
　　袁小姐表示，“要等到拿到‘房屋預(yù)售許可證’以后才能開(kāi)盤(pán)。”記者試圖聯(lián)系其銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人，但袁小姐表示銷(xiāo)售主管不在，電話(huà)號(hào)碼也不方便透漏?！?/p>