■ 分析

　　為何頻調(diào)？ 樓市低迷影響地方土地財政

　　住建部連續(xù)重申調(diào)控政策不動搖，但各地房地產(chǎn)政策仍頻頻進行微調(diào)。上海易居房地產(chǎn)研究院部長楊紅旭認(rèn)為，地方政府進行房地產(chǎn)政策微調(diào)的動力在于受樓市調(diào)控的影響，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場低迷，影響到地方財政收入。另外，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟增長的驅(qū)動力，嚴(yán)重影響了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，因此政府不希望樓市再低迷下去。

　　此外，現(xiàn)在的房地產(chǎn)政策緊中有松，重點打擊投資性需求，鼓勵剛需置業(yè)，對不同需求進行差異化對待。而河南等地的政策微調(diào)，也是打著剛需旗號進行調(diào)整，這樣的微調(diào)也無可厚非。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，地方經(jīng)濟發(fā)展過于依賴土地財政的路徑短期難以改善，在沒有尋找到替代性產(chǎn)業(yè)支撐區(qū)域經(jīng)濟的背景下，限購政策執(zhí)行一年多的時間，開發(fā)商銷售困難庫存增加，拿地意愿空前低迷，地方財政的壓力到了一個臨界點，再加上地方政府換屆后迫切需要政績表現(xiàn)，房地產(chǎn)作為拉動投資、消費最快的產(chǎn)業(yè)，無疑被地方政府寄予厚望，因此頻頻出臺松動政策。

　　房價反彈？ 微調(diào)或使量價齊升

　　楊紅旭表示，如果多地效仿微調(diào)，可能會引起成交量的增加和房價的反彈，但明顯反彈的可能性還是不大。首先，限購限貸政策沒有完全放開，不少購房人仍處于觀望狀態(tài)；其次，企業(yè)資金壓力仍然很大，以價換量仍是趨勢；再次目前住宅庫存仍處高位，還需要消化一段時間。

　　郭毅認(rèn)為，有2008、2009年樓市暴漲暴跌的先例，調(diào)控政策的微調(diào)將極大影響到購房者和開發(fā)商對樓市走向的預(yù)期，近期北京商品住宅銷量大幅攀升正是購房者在樓市向好預(yù)期下的抄底心態(tài)造成的。雖然房價反彈，有幅度，也有時間，只要限購不解禁，成交價量的反彈不可持續(xù)，但當(dāng)前，反彈是必然。

　　會否松綁？ 其他城市或效仿跟進

　　楊紅旭認(rèn)為，如果河南的樓市微調(diào)不被叫停的話，其他城市效仿的可能性還是很大。而且“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策與國家政策相悖，但可能地方銀監(jiān)局與銀監(jiān)會溝通過，才出這樣的政策出來。

　　高策地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)董事長陶紅兵也認(rèn)為，只要調(diào)控不違背限購紅線，出臺支持剛需購房的政策，也是很有可能被默許的。其他城市也會繼續(xù)跟進。河南的政策是對“認(rèn)房又認(rèn)貸”的一刀切政策的糾偏，是一種合理的改進，而7折利率也是央行默許的，最終的決定權(quán)仍在各大銀行手中。

　　郭毅則認(rèn)為，近期寬松的口子越放越大，如果河南微調(diào)政策能夠通過中央關(guān)口，那無疑將形成示范效應(yīng)，房地產(chǎn)調(diào)控岌岌可危。