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  • 綠城轉(zhuǎn)型代建 賣股賣地后的思考

    2012年06月27日 10:03
    來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)
    綠城轉(zhuǎn)型代建 賣股賣地后的思考 綠城·桃李春風(fēng)

        綠城一直在用兩條腿走路,房產(chǎn)開發(fā)與代建。

      不過,自從調(diào)控以來,綠城主要負(fù)責(zé)開發(fā)房產(chǎn)項目公司遇到了大麻煩。

      正在經(jīng)歷的這一輪調(diào)控政策,重點打壓高端住宅市場,而綠城是最大受害者。

      銷售回流速度迅速下降,加上高負(fù)債的拖累,資金流動性不斷趨弱,令綠城差點“喪命”。為求生,綠城最終不得不走上斷腕之路。

      綠城賣地是從2011年底開始。到今年4月,綠城中國連續(xù)出售旗下六個項目股權(quán),回流現(xiàn)金近60億元。

      這還不止。單單六月里,綠城接連宣布引股九龍倉、賣地予融創(chuàng)。

      6月8日,綠城中國宣布向九龍倉發(fā)行股份及可換股證券,籌資50.98億港元。

      而后不到半個月時間,綠城6月22日再度宣布,將旗下長三角為主的九個項目半數(shù)股權(quán),作價33.72億元賣給融創(chuàng)中國。

      連續(xù)多筆的資產(chǎn)出售,當(dāng)然也讓資金鏈緊繃的綠城終于暫時度過了最危險時期。

      投行Jefferies于6月25日發(fā)布報告預(yù)計,在向九龍倉進(jìn)行股本融資、出售項目等動作以后,綠城今年年底的凈負(fù)債率有望由去年年底的149%大幅降至61%。遠(yuǎn)低于綠城年初定下的凈負(fù)債率80%目標(biāo)。

      這確實是個靚麗的數(shù)字,尤其對綠城而言。

      不過,受到長期的調(diào)控壓制,宋衛(wèi)平也坦言,綠城團(tuán)隊多少有點“萎靡不振”。同時,調(diào)控也讓其反思,“打了敗仗”的綠城,是時候要開始擺脫“三高”的標(biāo)簽,不能再依附高負(fù)債而快速成長,而是要走上穩(wěn)定發(fā)展之路。

      宋衛(wèi)平選擇的穩(wěn)健模式,即是代建。幾經(jīng)賣地賣股之后,綠城代建的決心尤其明顯。宋衛(wèi)平不止一次地公開表態(tài),未來他的工作重心將轉(zhuǎn)移到代建上。

      “希望在今后兩至三年內(nèi),把綠城經(jīng)營成全國保障、安置房領(lǐng)域的最大開發(fā)商。”在6月22日的綠城融創(chuàng)聯(lián)合發(fā)布會上,宋衛(wèi)平再次放出“豪言”。

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