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  • 綠城轉(zhuǎn)型代建 賣股賣地后的思考(3)

    2012年06月27日 10:03
    來(lái)源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
    綠城轉(zhuǎn)型代建 賣股賣地后的思考(3) 綠城·桃李春風(fēng)


        模式之考

      有熟悉綠城的業(yè)內(nèi)人士亦在其個(gè)人微博上表示,老宋的出發(fā)點(diǎn)或許是想為普天大眾建造高品質(zhì)的住宅。但用一幫五星級(jí)酒店的大廚去經(jīng)營(yíng)一家以農(nóng)民工為主消費(fèi)的夜排檔,成功的幾率很低。

      “即使那家排檔的菜品確實(shí)會(huì)比其他的排檔要好,又如何?人群不同,需求不同,定位自然不同。老宋太過(guò)于迷信自己,至今不悟!”上述人士更如此表述。

      蘭洪海則表示,綠城最大的問(wèn)題不在于旗下高端產(chǎn)品銷售不濟(jì),而是資金鏈、企業(yè)戰(zhàn)略出現(xiàn)了問(wèn)題。“綠城是一家產(chǎn)品很好的企業(yè),但缺少日常運(yùn)作的現(xiàn)金流。一旦這個(gè)問(wèn)題解決了,綠城一樣可以走得很遠(yuǎn)。”

      他表示,高端市場(chǎng)是否已經(jīng)到了窮途末路,今天還不能下定義。但綠城產(chǎn)品線的單一,導(dǎo)致它在人為的政策背景下,就像巨人被束縛了手腳一樣。但這未必就意味著,綠城本身的做法就是錯(cuò)誤的。

      相關(guān)人士指出,綠城危機(jī)其實(shí)質(zhì)是戰(zhàn)略貪婪。貪婪戰(zhàn)略的實(shí)質(zhì)又是老宋對(duì)于自己的過(guò)度迷信,尤其是對(duì)品質(zhì)的迷信,總以為好品質(zhì)應(yīng)該能賣好價(jià)錢、有好的市場(chǎng)回報(bào)。之前快速擴(kuò)張導(dǎo)致兩次危機(jī)是如斯,如今作出的做大保障房和安置房的所謂戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型亦是如斯。

      “老宋還是那樣的過(guò)于理想和不切實(shí)際,這樣的戰(zhàn)略,只能把綠城帶入一條死亡之路。”

      然而,綠城真正能走到多遠(yuǎn),還需要時(shí)間的檢驗(yàn)。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 梁嘉欣

     

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