鄭州百貨業(yè)好久沒有這么熱鬧了：一邊王府井百貨等待8年終于落子鄭州，香港新世界百貨暗自發(fā)力，卓展與正弘藍(lán)堡灣密談中，銀泰、茂業(yè)伺機(jī)行動(dòng)；另一邊除丹尼斯、大商新瑪特兩家仍在斗智斗勇，北京華聯(lián)、百盛則謀劃開第二家店、正道集團(tuán)規(guī)劃購物中心版圖……此刻鄭州商業(yè)可謂內(nèi)外夾擊，空前繁華。
○王府井百貨落子西區(qū)
昨天，有著“新中國第一店”之稱的王府井百貨高調(diào)在鄭州舉行招商會(huì)，無論是會(huì)議規(guī)模還是供應(yīng)商代表層次，無不反映出王府井進(jìn)入鄭州市場的雄心。
記者注意到，此次王府井百貨將其在鄭州的第一家店放在了鄭州西區(qū)。王府井百貨常務(wù)副總裁杜寶祥接受記者采訪時(shí)透露，落子鄭州西區(qū)，他們自有考量指標(biāo)。
杜寶祥說，鄭州西區(qū)商圈新建、在建小區(qū)項(xiàng)目較多，預(yù)計(jì)入住人口將超過5.6萬人。未來三年周邊2.5公里內(nèi)總?cè)丝趯⑦_(dá)到25萬人左右，其中白領(lǐng)階層達(dá)13萬人，可在短期內(nèi)形成極具消費(fèi)潛力的顧客群。
另外，根據(jù)《2012~2020年鄭州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》，他發(fā)現(xiàn)鄭州市將大力發(fā)展碧沙崗商圈和鄭東商圈兩個(gè)市級(jí)商圈。結(jié)合目前已經(jīng)初具規(guī)模的花園路商圈，他判斷未來鄭州市有望形成以二七商圈為核心，東西北三個(gè)次級(jí)商圈環(huán)繞的格局。為此，王府井百貨布局鄭州的兩個(gè)點(diǎn)，沒有選擇鄭州現(xiàn)有的核心商業(yè)圈。
○苦等8年終于擠進(jìn)鄭州
“8年以來，我?guī)缀趺磕甓家獊磬嵵菘疾祉?xiàng)目，看看有沒有合適的機(jī)會(huì)進(jìn)入鄭州。”對(duì)于8年前沒有機(jī)會(huì)進(jìn)入鄭州市場，而是曲線進(jìn)入洛陽，在洛陽開設(shè)了王府井百貨在河南的第一家門店，杜寶祥這樣解釋，當(dāng)年選擇洛陽是一個(gè)契機(jī)，但是他們的終極目標(biāo)依舊是鄭州。
杜寶祥透露，從上個(gè)世紀(jì)90年代開始，王府井百貨就堅(jiān)持以百貨業(yè)為主業(yè)態(tài)向外擴(kuò)張，擴(kuò)張的目的地首選省會(huì)城市、大城市、核心城市，對(duì)于這一點(diǎn)，鄭州的指標(biāo)完全符合王府井百貨的擴(kuò)張取向。在王府井百貨全國第二輪對(duì)外擴(kuò)張的版圖中，除北京市場外，鄭州市場將是他們的重點(diǎn)區(qū)域。
當(dāng)然，對(duì)于此次所選的兩個(gè)店的項(xiàng)目位置，一個(gè)位于西區(qū)的碧沙崗商圈，一個(gè)位于東區(qū)的溫哥華項(xiàng)目區(qū)。杜寶祥承認(rèn)，這兩個(gè)區(qū)域目前所處的市場環(huán)境需要兩三年的時(shí)間培育，但從長遠(yuǎn)看，這兩個(gè)地方是值得投資的。
同時(shí)，他也透露，對(duì)于河南其他市地，王府井百貨擴(kuò)張的腳步并沒有放慢，目前已經(jīng)正在看一些項(xiàng)目，其中包括新鄉(xiāng)、焦作、信陽等地。
○鄭州商業(yè)東西區(qū)賽跑
按照杜寶祥給出的開業(yè)時(shí)間表，今年11月份，王府井鄭州店將正式開門納客。未來一年，細(xì)數(shù)一下將有可能開在鄭州的商場，數(shù)量還真不少，西區(qū)有“錦藝”、“中原新城”的商業(yè)項(xiàng)目，二七區(qū)將有“華潤萬象城”、“丹尼斯大衛(wèi)城”以及大商新瑪特重點(diǎn)打造的購物中心。而農(nóng)業(yè)路上新田置業(yè)將在原有的基礎(chǔ)上開出國貿(mào)360購物中心二期項(xiàng)目，鄭東新區(qū)也將有大型的購物中心進(jìn)駐……
在這個(gè)過程中，有一個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注：商業(yè)大佬們紛紛放棄了核心商業(yè)區(qū)的競爭，轉(zhuǎn)而投向鄭東新區(qū)與鄭州西區(qū)。萬達(dá)集團(tuán)在西區(qū)的中原萬達(dá)廣場開業(yè)后，點(diǎn)燃了人們關(guān)注西區(qū)商業(yè)熱情，開發(fā)處女地成為商業(yè)巨頭們喊出的口號(hào)，于是，“向西進(jìn)軍”成為眾投資商的選擇。
中原萬達(dá)廣場帶來了沃爾瑪、星巴克等一系列明星品牌；錦藝簽約王府井百貨；西元廣場引來了華潤萬家等知名品牌……就連丹尼斯百貨總經(jīng)理蔡英德都一再說：“我們也想在西區(qū)拿地，可惜沒有合適的地塊。”
其實(shí)，鄭東新區(qū)也一直是投資商的寵兒，但商業(yè)項(xiàng)目缺乏是該區(qū)不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。不過，繼2011年9月份王府井百貨增資3.91億高調(diào)收購楓華商業(yè)65%股權(quán)、落子位于東區(qū)的溫哥華廣場之后，東區(qū)商業(yè)不再是丹尼斯一家獨(dú)大的格局了。
“的確，現(xiàn)在很多商業(yè)項(xiàng)目考察鄭州時(shí)，都把重點(diǎn)放在了西區(qū)和東區(qū)。”鄭州市商務(wù)局的一位工作人員透露，在很多投資商看來，激烈的商業(yè)競爭，稀缺的土地資源，讓二七商圈等核心商圈漸漸失寵，如今鄭州商業(yè)投資的比賽是在東區(qū)和西區(qū)之間進(jìn)行。
○商業(yè)競爭進(jìn)入拼“MALL”時(shí)代
采訪中，杜寶祥透露了一個(gè)信息：未來，王府井百貨將致力于購物中心建設(shè)。
杜寶祥坦言，位于錦藝城的王府井鄭州首家店定位為精品時(shí)尚店，同時(shí)要把購物中心功能融入進(jìn)來。他解釋，目前業(yè)主錦藝已經(jīng)有一些購物中心的項(xiàng)目，王府井也會(huì)在百貨店里設(shè)置餐飲、兒童樂園、SPA等休閑項(xiàng)目，融入一些購物中心的功能，未來的零售業(yè)不再是單一的百貨店業(yè)態(tài)，購物中心模式將是發(fā)展方向。因此，王府井百貨當(dāng)前在國內(nèi)已經(jīng)簽約了四個(gè)購物中心，分別在西安、佛山、福州和鄭州，其在鄭州的溫哥華廣場項(xiàng)目的定位就是購物中心。
看好購物中心模式的還不止王府井百貨一家。此前，丹尼斯大衛(wèi)城定位為購物中心，國貿(mào)360廣場正企圖外擴(kuò)，實(shí)現(xiàn)購物中心概念，中原萬達(dá)廣場的購物中心模式已經(jīng)亮相，華潤萬象城的城市綜合體也在醞釀中……就在此時(shí)，河南省商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長張慧玉又透露，繼中原萬達(dá)廣場和錦藝城購物中心開業(yè)后，大商中原新城項(xiàng)目、正道商業(yè)大廈項(xiàng)目也會(huì)相繼以購物中心的形式出現(xiàn)，這無疑暗示了鄭州商業(yè)將進(jìn)入拼“MALL”時(shí)代。
○百貨業(yè)搶灘鄭州提速
如今的鄭州，已經(jīng)成了投資商們眼中香餑餑。除了王府井苦等8年終于擠進(jìn)了鄭州市場外，有消息人士透露，目前至少還有十家百貨企業(yè)等待進(jìn)入鄭州。
和王府井百貨相比，銀泰百貨顯得不那么幸運(yùn)，這么多年來銀泰一直想在鄭州尋找自己的位置，從紫荊山到藍(lán)堡灣，銀泰始終沒找到機(jī)會(huì)擠進(jìn)鄭州。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，越是難進(jìn)，銀泰進(jìn)入鄭州的渴望就越強(qiáng)烈，目前銀泰已經(jīng)派了專人駐扎在鄭州，找合適的地塊。
同樣是覬覦鄭州市場多年，來自東北的卓展算是幸運(yùn)的。有消息透露，卓展與正弘藍(lán)堡灣的合作已經(jīng)萬事俱備，只欠東風(fēng)了。
同樣來自東北的歐亞集團(tuán)也是幸運(yùn)的，初到鄭州，就通過控股鄭州百貨大樓的方式快速進(jìn)入鄭州核心商圈。香港新世界百貨進(jìn)入鄭州的方式則比較個(gè)性，它沒有擠進(jìn)核心商圈，而是偏離傳統(tǒng)商圈，獨(dú)自唱歌。在這場百貨業(yè)圍攻中，還出現(xiàn)了大洋百貨、韓國樂天百貨、南京金鷹百貨、廣東茂業(yè)百貨等商業(yè)大佬的身影。
面對(duì)外來百貨企業(yè)來鄭州圈地，已經(jīng)根植鄭州的北京華聯(lián)和百盛也開始謀劃擴(kuò)張，有消息傳來，它們已經(jīng)規(guī)劃在鄭州開第二家店。
“在河南，只要有合適的項(xiàng)目，大家都會(huì)來投資……”杜寶祥說出了很多外來百貨企業(yè)的心聲。時(shí)不我待。有業(yè)內(nèi)人士提出，這將是鄭州二次商戰(zhàn)后，又一輪百貨業(yè)搶攻鄭州商業(yè)的開始，未來鄭州百貨業(yè)的好戲還在后頭。
