端午樓市成交漲幅驚人
北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在今年6月22日—24日的3天端午小長假中,全國主要的54個城市新房合計簽約套數(shù)為17198套,較“五一”小長假的12232套上漲了40.6%,同比去年的端午小長假,上漲幅度更是達到了103%。
在樓市持續(xù)回暖的背景下,今年端午小長假全國主要的54個城市,新房簽約量創(chuàng)出限購后“小長假”期間的新高。
同時,上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示,54個城市近7周均保持了超過5萬的單周成交量,這一情況也是自2011年調(diào)控以來首次出現(xiàn)。分城市數(shù)據(jù)來看,一二線城市的成交量上漲最為迅速,特別是京滬廣深等一線城市和杭州、南京、蘇州等城市成交量在最近幾周均有明顯的上升。6月樓市量價有望再創(chuàng)今年新高。雖然限購政策未放松,但僅從成交量上看,仍有可能出現(xiàn)3年來最“火”6月。
市場依然在“以價換量”
“我們今年的目標是圖生存。”一度放言趕超萬科的綠城中國董事局主席宋衛(wèi)平近日向媒體道出綠城的苦澀,綠城最近一口氣轉(zhuǎn)讓9個項目部分股權(quán),套現(xiàn)33.72億元,只為“活下來”。
然而,這并不意味著綠城就此徹底渡過危機,如宋衛(wèi)平所說:“限購限貸的調(diào)控政策,我們還看不到頭。”不過,頻繁“賣老本”不止是一線房企綠城自救的手段,事實上,更多的房企頻繁在騰挪資產(chǎn),寄望于甩掉“包袱”可以盤活大局。
據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年上半年股權(quán)交易企業(yè)中不乏標桿房企,包括融創(chuàng)中國、恒大、保利地產(chǎn)等都參與了并購。同時,有不少房企賣掉了旗下子公司。此外,有不少不以地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的上市公司也紛紛剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
對此,業(yè)內(nèi)專家稱,這意味著房企資金鏈依然緊繃。盡管近期樓市回暖跡象明顯,但高負債和高庫存依然讓房企非常頭疼。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文在接受采訪時認為,2012年半年過去了,開發(fā)商買地數(shù)量銳減。雖然地方政府積極推銷土地,開發(fā)商在形勢沒有完全明朗之前,還是保持了克制。盡管廣州也有恒大花13億元搞了一塊單價地王,但總體看,上半年土地市場是相當?shù)睦淝濉?/p>
業(yè)內(nèi)專業(yè)人士指出,目前市場仍處于“以價換量”階段。開發(fā)商下半年努力促銷必不可少。
市場回暖缺乏政策支撐
近一個多月來,見諸報端的關(guān)于一些城市以各種名義擬放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的報道層出不窮。除了常見的提高公積金貸款額度、延長公積金貸款期限等舉措,有些城市還被曝推出了一些特別舉措,諸如石家莊的“微調(diào)限購”、揚州的“購房獎勵”、天津的“對企業(yè)拿地給予優(yōu)惠政策”、營口的“公務(wù)員購房補貼”等。
記者近日從北京市住建委獲悉,今年北京有110多個項目降價,樓市成交量回升緣自降價換量。目前超90%購房者為首次置業(yè),調(diào)控未放松,房價反彈回漲不具支持因素。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示,經(jīng)過兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控,現(xiàn)在市場上的投機性需求基本上被擠出了市場。
著名學者易憲容近日指出,盡管眼花繚亂及看上去新一輪的住房市場繁榮又要開始,盡管一些地方政府推出軟性托市政策,但是只要是差別化的住房信貸政策不改變,那么國內(nèi)住房市場要想再讓住房投機炒作者興風作浪根本就不可能。這是目前國內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控最為重要的一道防線。
北京的一位業(yè)內(nèi)專家也指出,目前很多開發(fā)商依然對市場缺乏理性認識,對局部市場的回暖過于樂觀。事實上,當前市場的回暖是缺乏政策支撐的,不要好了傷疤忘了痛,不理性的漲價既會傷害剛性需求,也可能引發(fā)政策更嚴厲的懲罰。