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  • 預(yù)期正在改變 樓市調(diào)控仍須加緊

    2012年06月29日 09:22
    來源:京華時報(bào)

      一則關(guān)于河南購首套房可享30%房貸利率優(yōu)惠的消息,讓“救市”一詞再度成為近期樓市熱點(diǎn)話題,也讓一直此消彼長的地方與中央調(diào)控博弈再度升級。

      6月25日,河南省政府門戶網(wǎng)站發(fā)布消息,河南省六部門聯(lián)合發(fā)文提出,購買首套房利率優(yōu)惠可達(dá)30%,無論原來有無住房、有無利用銀行或住房公積金貸款購房,只要目前家庭名下沒有房產(chǎn)登記,均可享受首套房的信貸和公積金貸款優(yōu)惠政策購買自住商品房。此舉被業(yè)界解讀為是對此前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策突破。但僅隔一日,河南銀監(jiān)會又明確表示這一消息為誤傳,河南省并未出臺相關(guān)政策。

      雖為又一出救市烏龍劇,但卻體現(xiàn)出越來越多地方政府意欲救市的企圖。據(jù)統(tǒng)計(jì),自2011年下半年以來,除了佛山、蕪湖、成都等城市因微調(diào)幅度過大,政策尚未頒布或頒布不久即被叫停外,已有33個城市從不同角度出臺了樓市微調(diào)政策,微調(diào)內(nèi)容涉及限購政策、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等,基本都得到默許。

      隨著救市案例的增多,市場對調(diào)控政策的預(yù)期也正在發(fā)生微妙變化。在剛剛過去的端午小長假,全國各地樓市幾乎無一例外出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)行情。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),全國54個主要城市簽約量創(chuàng)限購后小長假新高,北京等城市均創(chuàng)紀(jì)錄。另據(jù)統(tǒng)計(jì),上周全國54個主要城市合計(jì)總成交量為57008套,創(chuàng)下連續(xù)7周超過5萬套的單周成交量,為2011年調(diào)控以來首次。

      價格方面,今年1-6月,北京新建商品住宅成交均價連續(xù)環(huán)比上漲,到了6月,商品住宅價格更是實(shí)現(xiàn)年內(nèi)首次突破2萬元/平方米大關(guān)。由于市場回暖,部分新房和二手房主坐地起價,一個典型的案例是,近日望京某掛牌二手房一天之內(nèi)就上漲了45萬元。

      成交大幅反彈的背后,是樓市上行態(tài)勢的進(jìn)一步確立。隨著市場的變化,購房人急于入市的不安和慌亂心態(tài)日漸明顯,甚至投資需求也集體卷土重來。在價格回漲的背后,是改善性產(chǎn)品供應(yīng)和需求的雙雙明顯增加,從價格結(jié)構(gòu)上看,6月2萬元/平方米以上的中高端項(xiàng)目成交占比已上漲至35%。過往的經(jīng)歷已經(jīng)充分證明,樓市調(diào)控,調(diào)的并不是房價,而是對市場的預(yù)期。雖然近段時間多部委屢次三番“隔空喊話”申明調(diào)控不動搖,但可以預(yù)見的是,如果政策從此無新招,那么市場反彈指日可待。

      在已經(jīng)出現(xiàn)政策松動的情況下,購房者與媒體對進(jìn)一步政策松動的信號非常敏感,而一旦證實(shí)確有松動,市場對政策的理解也會很快轉(zhuǎn)化為購買行為。

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