在樓市調(diào)控政策的作用下，一方面，購房者說得最多的“買不起房”變成了“買不起房，買不了房”；另一方面，眾多房企銷售業(yè)績嚴重下挫，資金鏈告急。在此背景下，以商業(yè)公寓為代表的商業(yè)地產(chǎn)受到眾多房企和社會資本的青睞，商業(yè)地產(chǎn)投資呈幾何式增長，轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，已成為不少房企逆市淘金的重要籌碼。在繁榮背后，商業(yè)地產(chǎn)面臨同質(zhì)性強、后續(xù)資金乏力、庫存大等問題，在資金熱捧下迅速出現(xiàn)泡沫化傾向，擠壓實體經(jīng)濟，成為繼住宅市場之后，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的又一隱憂。

　　新一輪商業(yè)地產(chǎn)熱涌現(xiàn)

　　日前，恒大地產(chǎn)以13.22億元人民幣的天價，拍下廣州市中心的一塊商業(yè)用地，折合樓面地價近3 .3萬元每平方米。6月上旬，上海萬卓投資有限公司以1.75億元競得上海市嘉定區(qū)嘉定新城一商業(yè)地塊，樓面價16063元每平米，溢價率高達435.5%。樓市調(diào)控之下逆市熱襲的商業(yè)地產(chǎn)以“地王”的形式漸漸浮出水面。

　　2011年以來，不管是一線城市北京、上海、廣州、深圳，還是二三線城市杭州、成都、溫州，商業(yè)地產(chǎn)一路高歌猛進，成為樓市嚴苛調(diào)控之下的逆市熱襲者。

　　在杭州，調(diào)控一度令樓市跌入“冰點”，但2011年下半年開盤的商務(wù)公寓“保利灣天地”項目卻受到極大關(guān)注。一方面，板塊超低開盤價讓壓抑許久的“剛需”躍躍欲試；另一方面，在嚴苛的限購環(huán)境下，“保利灣天地”的商務(wù)公寓身份將“買不了房”的購房者收羅麾下。

　　“保利灣天地”的熱銷只是商業(yè)地產(chǎn)在樓市限購大背景下的一個實例。不限戶籍、不限套數(shù)、不限貸的商務(wù)公寓以及寫字樓，在本輪樓市調(diào)控的背景下，受到資金青睞，部分房企和社會資本加速向商業(yè)地產(chǎn)流動，催生新一輪商業(yè)地產(chǎn)熱。

　　2011年，在樓市調(diào)控政策的作用下，一方面，購房者說得最多的“買不起房”變成了“買不起房，買不了房”；另一方面，眾多房企銷售業(yè)績嚴重下挫，資金鏈告急。在此背景下，以商業(yè)公寓為代表的商業(yè)地產(chǎn)受到眾多房企和社會資本的青睞，商業(yè)地產(chǎn)投資呈幾何式增長。

　　深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2011年深圳一手寫字樓供應(yīng)以商務(wù)公寓為主要形式，商務(wù)公寓供應(yīng)占比達49%，接近2010年的3倍。而在成交方面，商務(wù)公寓也是大放異彩，2011年深圳一手寫字樓市場體現(xiàn)成交的23個項目中，有多達13個項目屬于商務(wù)公寓，全年深圳商務(wù)公寓共成交11.45萬平方米，占寫字樓成交面積的比重高達48%，成為成交最旺盛的寫字樓物業(yè)類型。

　　火爆的交易，帶動商業(yè)地產(chǎn)價格上漲。2011年，深圳一手寫字樓成交均價為每平方米35112元，同比上漲19%，創(chuàng)下歷史新高。國際物業(yè)顧問公司戴德梁行日前公布，至2011年第4季度，北京市甲級寫字樓租金價格持續(xù)上漲，達每月每平方米246.43元，較2010年同期大幅增長44%。