昨日，市房地產(chǎn)交易中心公布的6月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，全市新建住宅共成交6881套，較5月份略有減少，仍處活躍態(tài)勢(shì)。伴隨著6月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的發(fā)布，島城樓市也交出了半年答卷，今年1月到6月份，島城新建住宅共成交28128套，與去年同期相比，減少了近三成。

    有分析人士指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控大背景下，上半年島城樓市正常運(yùn)行，面積在60-120平方米的剛需戶型表現(xiàn)搶眼，占總成交量的八成多。預(yù)計(jì)今后一段時(shí)間，這種趨勢(shì)仍是市場(chǎng)主流。

    6月樓市比肩5月行情

    5月的島城樓市可謂今年第一亮點(diǎn)，單月成交新建住宅6935套，較之4月份增加3409套，環(huán)比增幅近一倍。就是與去年同期相比也不遜色，增加519套，同比漲幅8%。而6月的數(shù)據(jù)也同樣喜人。據(jù)6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，全市成交新房7606套，其中新建住宅6881套，辦公286套，商業(yè)371套，其他68套。新建住宅中，60-90平方米之間的戶型最受歡迎，在所有戶型中的比重升至48.1%。緊隨其后的是90-120平方米之間的戶型，成交量占30.1%。從各區(qū)市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，各區(qū)中，城陽(yáng)區(qū)拔得頭籌，達(dá)到1301套，面積135862平方米；李滄區(qū)的成交量第二，成交1066套，面積102605平方米；黃島區(qū)位列第三，成交770套，面積75140平方米。五市中，膠州市的成交量最大，達(dá)到 1068套，面積106922平方米。

    二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，今年6月份市內(nèi)四區(qū)二手房共簽約 1250套，較之上月增加了91套，七區(qū)數(shù)據(jù)為1732套，比5月份增加了160套。

    剛需戶型成交量占主流

    綜合今年前6個(gè)月數(shù)據(jù)，記者發(fā)現(xiàn)，上半年，青島市共成交新建住宅28128套，其中，面積為60-90平方米戶型成交14364套，占總成交量的51.1%，面積為90-120平方米的戶型成交8540套，占總成交量的30.4%，兩者相加，剛需樓盤占到總成交量的八成多。

    二手房的表現(xiàn)也同樣證明了這一點(diǎn)。太平洋房屋山東區(qū)域總部總經(jīng)理林憲周告訴記者，在當(dāng)下的市場(chǎng)，位置優(yōu)越的，面積不大的二手盤最吸引購(gòu)房者，以單店論，此類房源的近期銷售量堪比2010年的高點(diǎn)水平。“面積六七十平，總價(jià)100萬(wàn)上下，盡管算起來(lái)單價(jià)并不便宜，交易成功率還是很高的”，林憲周表示。

    島城地產(chǎn)分析人士曹青表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控沒有放松的當(dāng)下，剛需盤熱銷是非常正常的表現(xiàn)。“限購(gòu)令將投機(jī)投資客基本擠出市場(chǎng)，剩下大都是剛需客戶，他們選擇的自然也是剛需盤了”，曹青說(shuō)道，“其實(shí)剛需盤一直都是島城樓市的主流，60、120區(qū)間內(nèi)的銷售比例一直在七成以上，但在今年半年數(shù)據(jù)達(dá)到八成多，其中2月、3月兩個(gè)月占比甚至接近九成，還是很能讓人感受到調(diào)控的力量。”

    曹青表示，在房地產(chǎn)調(diào)控不變的情況下，島城樓市剛需盤主流銷售趨勢(shì)不會(huì)改變，一些開發(fā)商也順勢(shì)而變，積極推出剛需盤應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。“有的開發(fā)商改變戶型設(shè)計(jì)，變大為小，有的開發(fā)商調(diào)整開發(fā)次序，先銷售住宅板塊，這都保證了未來(lái)一段時(shí)間的剛需盤供應(yīng)，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言可謂利好。”7月預(yù)計(jì)26個(gè)項(xiàng)目入市

    五六月樓市的飄紅刺激了市場(chǎng)預(yù)期，據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，本月島城樓市將迎來(lái)供應(yīng)旺季，計(jì)劃入市項(xiàng)目達(dá)26個(gè)，有望創(chuàng)今年上半年單月開盤量新高。值得注意的是，與前幾個(gè)月相比，本月核心城區(qū)預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目明顯增加，這些以生活便宜度為賣點(diǎn)的新盤入市將進(jìn)一步刺激島城樓市。