昨日青島市房地產(chǎn)交易中心公布了6月份全市房產(chǎn)交易成交情況，上月全市新建住宅共銷售6881套，與5月的6935套相差無幾；市內(nèi)四區(qū)二手房成交1250套，在5月上升的基礎(chǔ)上再度小幅攀升。不過綜觀今年上半年，1-6月份新房、二手房成交量與去年同期相比均下降了三成。專業(yè)人士分析指出，開發(fā)商將繼續(xù)走低價戰(zhàn)略，成交量將繼續(xù)增長。

       6月成交量依然保持高位

    市房地產(chǎn)交易中心昨日發(fā)布6月份全市房產(chǎn)交易成交情況，新房延續(xù)了“紅五月”的熱度。與3月、4月份的三千多套相比，翻了近一番。不過，與去年同期相比，成交量少了一千三百來套。其中李滄區(qū)仍是表現(xiàn)最為搶眼的一個區(qū)域，成交量高達1066套。市南、市北、四方三區(qū)成交量一般，嶗山區(qū)最少，僅成交了127套。在郊區(qū)市方面，城陽區(qū)成交量最大，成交1301套；膠州成交1068套；黃島成交770套。
    在二手房方面，6月市內(nèi)四區(qū)共成交1250套，比5月份的1159套略有上升。二手房從今年1月起逐漸走上了一條小幅攀升之路：1月成交385套、2月727套、3月319套、4月999套、5月1159套。

    記者對比此前的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年前三個月，市內(nèi)四區(qū)二手房成交量為1431套，與去年同期的3805套相比，下降62.39%，延續(xù)了去年年末的下滑走勢。過高的價格仍是阻礙成交的主要因素，而進入4月份，隨著房東報價主動降低，部分區(qū)域出現(xiàn)小幅回暖的態(tài)勢，市內(nèi)四區(qū)二手房共簽約999套，環(huán)比多出了680套，環(huán)比增幅近7成。5月成交1159套，環(huán)比繼續(xù)增長。

    上半年成交量同比降三成

    6月數(shù)據(jù)一出，也就意味著2012年上半年的成交總量也出來了。據(jù)統(tǒng)計，今年1-6月份全市新房共成交28128套，與去年同期即2011年上半年的40979套相比，差距不小，同比下降31%。今年1-6月份市內(nèi)四區(qū)二手房共成交4839套，而2011年上半年成交了7123套，同比下降了32%。

    不過，細細研究之下，還是可以看出樓市僵局打破的端倪。

    去年1月全市新建住宅成交了12888套，單月的成交量破萬套屬罕見，當(dāng)時恰逢我市樓市“限購令”即將頒布實施，很多購房者搶搭限購令實施前的 “末班車”，致使傳統(tǒng)的1月淡季成了全年最熱的一個月，也讓2011年全年的數(shù)據(jù)沒那么難堪。限購令出臺后的2月，成交量瞬間回落，隨后進入了一個緩慢爬升的過程。

    而2012年1-4月份，各月成交量與去年同期相比，均大幅下降，傳統(tǒng)的“金三銀四”也沒能如期而至。見此情景，為了求生存，資金鏈岌岌可危的開發(fā)商幾乎集體走上了降價促銷之路，于是有了“紅五月”，成交量從三四千套直接攀升至5月的6935套，6月降價勢頭仍在延續(xù)。5月、6月份的數(shù)據(jù)與去年同期比，絲毫不遜色。

    剛剛過去的端午小長假，樓市格外火。數(shù)據(jù)顯示，三天假期期間，青島新房成交476套，其中6月22日成交量最高為289套，6月23日、24日分別是92套、95套。較去年端午節(jié)成交量多221套，同比增長近47%。

    “剛需入市”是樓市主基調(diào)

    縱觀今年上半年樓市，“剛需入市”無疑是最鮮明的特征，剛需成了市場爭搶的“香餑餑”。連續(xù)數(shù)月，李滄、城陽兩區(qū)的成交量都走在全市前列，最主要的是這兩個區(qū)推出的房子總價低且距離市區(qū)較近，性價比高，深受剛需群體青睞。如李滄文昌路上的某新盤上月打出超大廣告 “總價20萬起，首付6萬起”，單價直接降到5630元/平方米左右，均價也僅六千元左右，一套50平方米的套二房，總價不到30萬元。而在城陽區(qū)，繼去年白沙河畔區(qū)域三盤激戰(zhàn)，將價格從八九千元每平方米拉到五六千元后，城陽黑龍江路南區(qū)域，價格戰(zhàn)也是愈演愈烈。進入5月，兩大知名開發(fā)商罕見地“互掐”起來，先是天泰城微社區(qū)以起價5000元/平方米推出團購風(fēng)暴，后有中鐵華胥美邦釋放出勁爆價格4980元/平方米，徹底拉響城陽樓市的價格大戰(zhàn)。到了6月，酣戰(zhàn)遠未停歇，鑫江拉菲莊園多層洋房原本均價超過7500元/平方米，但上周推出88折團購優(yōu)惠，每平方米大概比之前降1000元左右，一套多層住宅總價最低為50萬，實實在在的優(yōu)惠讓很多剛需及改善性需求購房者心動不已。

    而別墅等高端豪宅則幾乎陷入銷售停滯狀態(tài)。據(jù)銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，目前全市別墅存量2253套，根據(jù)去年一年別墅成交1584套計算，目前別墅的存量足夠市場消化近兩年時間，壓力較大。今年1-5月，青島別墅共成交472套，比去年同期下跌36%。另一方面，眾多新項目陸續(xù)上市，使未來別墅市場的壓力空前巨大。

        分析 “量價齊升”局面難再現(xiàn)

    來自國內(nèi)媒體的報道顯示，5月份以來，上海、杭州、武漢、深圳、南京等城市樓市成交量大幅攀升，部分項目甚至出現(xiàn)了久違的排隊購房、開盤售罄現(xiàn)象，難道樓市真的回暖了嗎？就在人們疑慮樓市調(diào)控前景時，6月份發(fā)改委、央行等部委密集表態(tài)，給人們吃了一顆“定心丸”。

    6月6日，住建部表示將繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施的貫徹落實；6月14日，央行稱重申7折利率是為強調(diào)房貸利率浮動區(qū)間下限不再進一步放寬，部分媒體有意曲解央行政策意圖；18日，住建部再次強調(diào)將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策……不僅是中央，地方政府也加入到 “堅持調(diào)控不放松”的表態(tài)中。上海市日前表示，嚴(yán)格執(zhí)行的住房限售政策沒有變化。各部委的集體表態(tài)，被認(rèn)為是對近期房價調(diào)控松動傳言的有力駁斥；上海等城市的回應(yīng)，則進一步堅定了人們對于堅持調(diào)控不動搖的信心。

    “目前多地進行的樓市政策‘微調(diào)’，只是從稅費減免、購房政策、公積金貸款額度等方面進行小幅度的‘修補’，而46個執(zhí)行限購政策的城市均未松動，限購政策短時間內(nèi)不會放開。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰分析說，樓市降價的大趨勢短期內(nèi)很難逆轉(zhuǎn)，市場形勢只是趨于平穩(wěn)。預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場上不會出現(xiàn)“量價齊升”的局面。不過從當(dāng)前市場來看，也有極個別樓盤降價促銷嘗到“甜頭”后開始把價格微微上調(diào)。因此提醒確有購房需求的市民應(yīng)抓住當(dāng)前有利時機，選擇合適的房子快速出手。

    2011年1-6月新房成交量

    1月：12888套 2月：2930套 3月：5622套 4月：5893套 5月：6416套 6月：7230套

    2012年1-6月新房成交量

    1月：2145套 2月：5192套 3月：3449套 4月：3526套 5月：6935套 6月：6881套