即使又因為四川綿陽項目成為關注焦點,但萬達還是維持自己的風格和速度,在全國各地高速擴張。
萬達董事長王健林也在近日接受了一眾民營企業(yè)家的提問,再次表述了自己對萬達的規(guī)劃及對目前房地產行業(yè)的看法。
永遠不可能再像2009年
王健林在回答其他企業(yè)家們的提問時表示,二線、三線,包括一線城市在內,不能輕言現在的房地產開發(fā)量已經超出需求。其稱:“我們的城市化水平遠遠沒到75%,中國的農民還占了一半,所以不能簡單一句話就說超出需求。”
但這不影響王健林對今年的房地產市場持謹慎保守態(tài)度,他認為房地產永遠不可能像2009年那樣火了,2009年、2010年那個年代過去了。
王健林稱,2012年是中國經濟的標志性一年、轉折的一年,就是由高速到中速,但并不是低谷,下半年的形勢會好于上半年的形勢。下半年的形勢,不管是經濟形勢還是房地產形勢,會好于上半年,但是,永遠不可能像2009年那樣火了。
而對于房地產調控,王健林認為并不奇怪,而且是一種常態(tài)。
“我經歷過6次調控,在24年從業(yè)當中,有14、15年過的日子就是跟2011年一樣,2011年無非是向常態(tài)的回歸,怎么就說難受死了呢?”王健林表示。
對于中國整個經濟形勢,王健林稱今后二十年中國依然可以保持7%到8%的速度,中國經濟發(fā)展最大的動因是來自于城市化進程。
2020年成為世界一流企業(yè)
王健林對萬達的未來同樣也有許多想法。
他表示,今年萬達收入就會達到500強的標準,萬達的目標是2020年做到世界一流企業(yè)。
對于前段時間收購AMC的事情,王健林預計會在很短的時間內順利完成交割,交割完成后,萬達影院將是全球最大的影院集團。
今年5月21日,萬達與全球第二大院線集團AMC正式簽署并購協(xié)議,并購總交易金額為26億美元,并購后還將投入不超過5億美元的運營資金,萬達總共將為此次交易支付31億美元。
王健林預計,三年之內萬達將成為全球最大的不動產公司,“按照我們正常的目標,2015年是持有物業(yè)2500萬平米,這遠遠大于現在全球現有的所有企業(yè)”。
除此之外,王健林對萬達的文化產業(yè)也有更遠的規(guī)劃,希望將萬達打造成全球最大的文化產業(yè)集團之一,但“這個可能要付出比較長的時間,因為文化產業(yè)公司已經有三家是世界500強了”。
事實上,對于這兩年萬達全力發(fā)展的文化旅游產業(yè),王健林也表達了自己的看法:“文化旅游的確已經不是房地產了,但也是萬達多元化的一部分。旅游也好、文化產業(yè)也好,都是需要建設,至少在建設這一個方面我們是懂行的,其他的方面可以學習。”
商業(yè)地產很可能“一擁而下”
雖然最近收購影院,積極發(fā)展文化產業(yè),但萬達畢竟是以商業(yè)地產為最核心最主要的發(fā)展業(yè)務。對于國內商業(yè)地產的看法,王健林依然是最有資格發(fā)言的人士之一。
在本輪住宅房地產遭受到嚴厲的調控之后,大多數房企紛紛進入商業(yè)地產,面對這樣的情況,王健林表示對國內商業(yè)地產前景擔憂。
他稱:“因為不是在一個合理的速度之下發(fā)展起來的,是住宅調控以后一擁而上。在沒有很好的人才儲備、知識儲備和心理準備下,很可能變成一擁而下”。
至于未來商業(yè)地產的發(fā)展模式,王健林坦言現在還看不太清楚,但可以肯定地說,比現在有很大的進步,內容也豐富很多。
雖然對整體商業(yè)地產的前景模式表示擔憂,但這并不影響萬達自身在商業(yè)地產方面的前行。據王健林透露,萬達今年或許會有第四代商業(yè)模式推出。
“萬達的模式不斷創(chuàng)新,今年我們會有新的模式出來。原來不是說萬達有第三代模式嗎?我們今年也許會推出第四代模式。”王健林如是表示。
此外,對于外界最為關注的萬達資金問題,王健林認為企業(yè)最注重的問題就是盈利模式,“我做任何一件事情都要想清楚盈利點在哪里,能盈利的事情就做,不盈利的事情、盈利模式分析不清楚的、現金流不清楚的堅決不做,這是第一個要注意的。”
“要特別關注現金流,確?,F金流能支撐發(fā)展,而不是依靠融資,不是依靠借貸。”王健林如是表示。
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