房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)看不透的迷局，在樓市調(diào)控一如往昔堅(jiān)挺的情況下，一些房企的銷售額呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)趨勢(shì)，其中保利地產(chǎn)表現(xiàn)尤為突出。
相關(guān)知情人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，截至6月底，保利地產(chǎn)的銷售額已達(dá)到506億元，比去年同期的394.58億元增長(zhǎng)約28.2%；6月份的銷售額也接近160億元，同比增長(zhǎng)約40%。
除了公司整體銷售表現(xiàn)強(qiáng)勁外，保利在大本營(yíng)廣州的銷售也是相當(dāng)搶眼。上述人士還透露，截止到6月28日，保利地產(chǎn)今年在廣州的銷售額已突破100億元。
廣州百億
保利廣州半年破百億貢獻(xiàn)最大的是保利西海岸、保利天悅、以及保利中達(dá)廣場(chǎng)三個(gè)項(xiàng)目。
其中，保利中達(dá)廣場(chǎng)銷售額約30億元，保利天悅實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)24億元，銷售額超20億元，而保利西海岸的銷售額也突破了10億元，這三個(gè)項(xiàng)目總計(jì)貢獻(xiàn)了超過(guò)六成的銷售額。
資料顯示，保利中達(dá)廣場(chǎng)地處廣州CBD珠江新城中軸線東側(cè)，項(xiàng)目包含兩棟超甲級(jí)寫字樓、一棟酒店式服務(wù)公寓和時(shí)尚商業(yè)街。4月下旬，中達(dá)廣場(chǎng)曾以14億元的價(jià)格售出其中一棟寫字樓予廣汽集團(tuán)。
而作為保利目前最高端項(xiàng)目的保利天悅，在3月底開盤當(dāng)日實(shí)現(xiàn)簽約10億元后，其銷售也一直不錯(cuò)，早前更是明言今年單盤銷售目標(biāo)為50億元。
對(duì)于在廣州半年即取得破百億的業(yè)績(jī)，保利地產(chǎn)相關(guān)人士認(rèn)為，這首先得益于廣州作為公司的大本營(yíng)，在執(zhí)行公司整體銷售策略及銷售能力方面都比較強(qiáng)。
“而且，由于上半年有中達(dá)廣場(chǎng)這樣的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，出售兩棟寫字樓的銷售額就達(dá)到了30億元，從而使整個(gè)銷售額增長(zhǎng)的比較快。”
上述保利地產(chǎn)人士還表示，保利在廣州今年全年銷售額將突破150億元，下半年的主要銷售增長(zhǎng)點(diǎn)將來(lái)自保利天悅。
據(jù)此前保利透露，保利天悅即將推出250-280平方米的主力戶型單位，預(yù)計(jì)7、8月份入市，不過(guò)銷售價(jià)格和優(yōu)惠尚未確定。
而在廣州當(dāng)?shù)匾恍I(yè)內(nèi)人士看來(lái)，除了保利自身產(chǎn)品和銷售策略的優(yōu)勢(shì)外，很大程度上還是得益于近期廣州整體樓市的回暖。
有分析認(rèn)為，今年上半年廣州樓市可謂先抑后揚(yáng)，先是1、2月份成交慘跌，春節(jié)七天長(zhǎng)假也僅是網(wǎng)簽一手住宅23套；但隨著信貸的放松，以及各地政策微調(diào)、央行降息等效應(yīng)的影響下，廣州樓市呈現(xiàn)出“紅五月”、“紅六月”的熱鬧情況。
在這些利好消息的刺激下，開發(fā)商也加快了推盤節(jié)奏，廣州7月預(yù)計(jì)將有47個(gè)樓盤推新，相比去年同期增加了34.29%，傳統(tǒng)的樓市“淡季”反變“旺季”。
市場(chǎng)回暖
保利今年上半年整體業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，均伴隨著各地樓市的回暖，而對(duì)于這一點(diǎn)，保利自身也直言不諱。
“目前市場(chǎng)的窗口期還在延續(xù)，剛性需求的體量還比較大，同時(shí)一線城市如北京、上海、廣州等地的高端需求和投資需求也有一定復(fù)蘇，公司準(zhǔn)確的把握了這些市場(chǎng)因素。”保利地產(chǎn)品牌中心副總經(jīng)理何智韜曾如是分析當(dāng)前的市場(chǎng)因素。
事實(shí)上，樓市的“轉(zhuǎn)暖”現(xiàn)象并不僅出現(xiàn)在廣州，包括北京、上海、深圳、以及南京、杭州等主要一、二線城市均表現(xiàn)活躍。
據(jù)北京市住建委等部門數(shù)據(jù)顯示，北京5月份新建住宅簽約套數(shù)為10502套，環(huán)比上漲34%，純住宅簽約9945套。這一成交量已經(jīng)創(chuàng)造了年內(nèi)新高，5月份全月成交量是年內(nèi)第一個(gè)突破萬(wàn)套的月份。
數(shù)據(jù)還顯示，6月上旬北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2810套，與5月上旬的網(wǎng)簽量相比上漲了17.4%，與去年同期相比則上漲了21.4%。
在上海，無(wú)論商品住宅市場(chǎng)還是土地市場(chǎng)都有了回暖跡象，部分一手、二手樓盤甚至出現(xiàn)久違的漲價(jià)，而溢價(jià)出讓的土地也大幅增加。
素有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的深圳，近期成交也是大幅上市，6月上半月的成交量已超過(guò)5月總成交量的一半。
而杭州上半年的樓市無(wú)疑帶給眾人一個(gè)驚嘆。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-6月，杭州市區(qū)共成交商品房34068套，較2011年同期上漲56%，甚至比樓市最火的2009年上半年還多了近10%。
各地樓市的回暖，也直接傳導(dǎo)到了土地市場(chǎng)。近期萬(wàn)科、保利、恒大、龍湖、以及佳兆業(yè)等企業(yè)紛紛在各地競(jìng)相購(gòu)買土地，而溢價(jià)拿地的情況也時(shí)有發(fā)生。
6月18日，恒大以13.22億拿下珠江新城一塊商業(yè)用地，樓面地價(jià)高達(dá)32968元/平方米，創(chuàng)造了新的廣州單價(jià)地王。
前不久，上海、南京等地均出現(xiàn)高溢價(jià)拿地的情況，如上海青浦區(qū)一地塊以溢價(jià)率111.9%的高價(jià)成交，為今年典型的高溢價(jià)拿地。
而在7月4日，北京又將放出一個(gè)稀缺地塊。這個(gè)位于北京海淀萬(wàn)柳區(qū)域、一期詢價(jià)已經(jīng)達(dá)到24000元樓面價(jià)的地塊，被業(yè)界預(yù)期為有可能成為北京近期的新地王。這塊地，目前也吸引了包括融創(chuàng)、萬(wàn)科、保利、方興等大型房企的興趣。
雖然對(duì)于各地樓市回暖的“虛實(shí)”外界議論不一，有分析也直指這是開發(fā)商降價(jià)換量的結(jié)果，但樓市成交量上升，開發(fā)商業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
除了保利上半年銷售已過(guò)500億大關(guān)外，一線房企如萬(wàn)科、中海等銷售情況均被外界看好。
6月26日，瑞銀首次覆蓋萬(wàn)科，并將其列入重點(diǎn)推薦買入名單，認(rèn)為其全年銷售額有望達(dá)到1450億元，同比增長(zhǎng)19.2%。
6月28日，德銀發(fā)布報(bào)告稱，中海正進(jìn)入新的快速增長(zhǎng)階段，預(yù)測(cè)中海在今年9月將提早達(dá)到全年銷售目標(biāo)800億港元。
