1日上午，青島市國(guó)土資源和房屋管理局公布了今年6月份以及上半年島城房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。今年上半年，島城新建商品住房共簽約成交28128套，較之去年上半年減少了11198套，同比下跌了近三成。
 
    根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1到6月份，青島市新建商品住房共簽約成交28128套，和去年上半年相比跌勢(shì)明顯。數(shù)據(jù)顯示，去年1月到6月份，全市新建商品住房共簽約39326套，同比減少了11198套，成交量跌幅達(dá)28.4%。
 
    “去年開(kāi)始，限購(gòu)令出臺(tái)并施行，對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。”青島世聯(lián)怡高公司總經(jīng)理陳耀華說(shuō)。與限購(gòu)令相伴而行的，是信貸政策的收緊，隨著二套房首付款比例提高到5成，暫停向三套房購(gòu)房者貸款，貸款利率也不同程度上浮，房子難賣(mài)成為開(kāi)發(fā)商的共識(shí)。

    受調(diào)控政策的影響，前6個(gè)月中僅有2月份和5月份新房成交量出現(xiàn)同比上漲的行情，。根據(jù)最新公布的數(shù)據(jù) ，6月份全市新建商品住宅共簽約成交6881套，較之今年5 月份減少了54套，比去年6月份減少了349套。
 
    27家新盤(pán)本月上市

    存量積壓日益嚴(yán)重，降價(jià)跑量將成主調(diào)

    棋至中局，隨著市場(chǎng)進(jìn)入7月份，開(kāi)盤(pán)數(shù)量越來(lái)越多，樓市存量繼續(xù)高漲，降價(jià)呼聲越來(lái)越激烈，購(gòu)房者的觀望情緒依舊濃厚。此外，7月份將有27家新盤(pán)項(xiàng)目面市，其中包括17家住宅項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈依舊呈膠著狀態(tài)，但降價(jià)跑量依舊是下半年樓市的必然趨勢(shì)。
 
    消化不良存量房恐攀新高

    由于購(gòu)房者普遍陷入觀望之中，上半年高高在上的存量讓開(kāi)發(fā)商猶如芒刺在背。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，存量房源不僅沒(méi)有隨著時(shí)間的過(guò)去被消化掉，反而越攢越多，截至7月1日下午5時(shí)，全市的新房存量已經(jīng)高達(dá)146142套，其中新建商品住宅存量達(dá)108221套。而去年同期，全市新房存量為9萬(wàn)套，新建商品住宅存量是70599套。存量住宅的房源數(shù)量增加了37622套，增幅為53.2%。

    讓市場(chǎng)雪上加霜的是，下半年開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的速度在加快。僅7月份將有27家新盤(pán)項(xiàng)目入市，這意味著存量房源將攀上15萬(wàn)套的新高度。“這些存量房源中，有不少項(xiàng)目實(shí)際上已經(jīng)是現(xiàn)房，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)挑選的余地非常大。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說(shuō)。
 
    爭(zhēng)相降價(jià)跌個(gè)兩三千正常

    調(diào)控以來(lái)，買(mǎi)房會(huì)貶值已經(jīng)成為市場(chǎng)的共識(shí)。

    “開(kāi)發(fā)商為了避免與前期業(yè)主產(chǎn)生糾紛，不肯甚至不敢承認(rèn)自己的房子在降價(jià)。”劉經(jīng)理說(shuō)，但從去年下半年開(kāi)始，由于開(kāi)發(fā)商明著或者暗著降價(jià)導(dǎo)致買(mǎi)到手的房子貶值，在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、黃島區(qū)和城陽(yáng)區(qū)都出現(xiàn)過(guò)購(gòu)房者要求退房、補(bǔ)償差價(jià)的情況，這是房?jī)r(jià)下降的最好證據(jù)。

    盤(pán)點(diǎn)近來(lái)的市場(chǎng)可以發(fā)現(xiàn)，李滄區(qū)的中海國(guó)際社區(qū)、李滄區(qū)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、市北區(qū)的中海紫御觀邸、城陽(yáng)區(qū)的青特花溪地等項(xiàng)目都曾上演過(guò)業(yè)主要求退房的糾紛。“和去年同期相比 ，房?jī)r(jià)下調(diào)兩三千元是普遍現(xiàn)象，有的項(xiàng)目單價(jià)下調(diào)幅度甚至在5千元到8千元。”劉經(jīng)理說(shuō)。
 
    1日上午，李滄區(qū)的米羅灣項(xiàng)目再次爆出降價(jià)的信息 。“項(xiàng)目面向剛性需求的購(gòu)房者，推出了‘5000元抵 23萬(wàn)元’的一個(gè)活動(dòng)。”1日上午，米羅灣項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員說(shuō)，但對(duì)于活動(dòng)的詳情，該銷(xiāo)售人員稱需要到本月的 4號(hào)才能具體公布。記者了解到，目前項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)為11000元/平方米，活動(dòng)實(shí)施后的優(yōu)惠價(jià)降幅將超過(guò)兩千元。