繼6月8日央行3年來(lái)首次降息后，7月5日晚，央行再次決定自2012年7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　自同日起，將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.7倍。個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間不作調(diào)整。同時(shí)要求金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。

　　對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，同樣貸款百萬(wàn)20年，本次降息后在基準(zhǔn)利率下，月供將再次減少148元；在目前較多的85折優(yōu)惠下，貸款百萬(wàn)將減少月供120元；最大的7折優(yōu)惠下則將減少93月每月。而不到一個(gè)月內(nèi)的兩次降息，也將使貸款百萬(wàn)20年的購(gòu)房者，基準(zhǔn)利率下的利息減少近300元每月。

　　雖然月供減少有限，但張大偉表示，連續(xù)降息對(duì)購(gòu)房者的心理影響非常大，其入市的積極性會(huì)繼續(xù)提高。

　　分析人士也指出，目前調(diào)控已經(jīng)到了關(guān)鍵時(shí)期，成交量回暖的情況下房?jī)r(jià)很難再跌，反而是量?jī)r(jià)齊漲的可能性非常大。雖然各部委一直重申調(diào)控繼續(xù)，但是松動(dòng)的信貸政策使得購(gòu)房者難以再期待價(jià)格的合理回歸。

　　此外，目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈依然比較緊張，而本次不對(duì)稱(chēng)調(diào)息對(duì)于上半年資金極度緊張的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)重大的利好消息。同時(shí)，截止目前已經(jīng)有萬(wàn)科、龍湖、碧桂園等10家標(biāo)桿房企公布了上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，合計(jì)總額高達(dá)1745億，大部分都完成或接近完成年度目標(biāo)的50%?？梢哉f(shuō)，在融資環(huán)境明確開(kāi)始寬松，銷(xiāo)售逐漸回暖的情況下，房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去。

　　不過(guò)，雖然央行再次降息，但有業(yè)內(nèi)人士指出目前各家銀行貸款額度并不充足，房貸出現(xiàn)低于85折乃至8折優(yōu)惠幅度可能性不大，反而可能會(huì)因?yàn)榇尜J差的減小而降低折扣的可能性。

　　而對(duì)于下半年樓市，張大偉表示，在信貸出現(xiàn)持續(xù)寬松的背景下，樓市在3季度將出現(xiàn)難以抑制的回暖。