時(shí)隔一個(gè)月，央行再次降息，房地產(chǎn)貨幣環(huán)境更寬松，房企和購(gòu)房者都會(huì)受益。5日，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)對(duì)央行再次降息并不感到意外，其利好作用也不言而喻。北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉分析稱，信貸和政策占房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)際效果的50%，在央行降息等政策陸續(xù)出臺(tái)后，三季度樓市繼續(xù)回暖的可能性加大。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，貸款100萬(wàn)20年，本次降息后，月供將再次減少148元。“最近1個(gè)月的兩次降息，將使貸款100萬(wàn)20年的購(gòu)房者的月供減少近300元每月。”張大偉說(shuō)，降息通道已經(jīng)開(kāi)啟，樓市將獲益最大。

　　張大偉認(rèn)為，目前各家貸款額度并不充足，出現(xiàn)低于85折乃至8折的可能性暫時(shí)不大，反而可能會(huì)因?yàn)榇尜J差的減小而減少折扣。但是，“降息對(duì)購(gòu)房者的心理影響將非常非常大，樓市三季度可能出現(xiàn)難以抑制的回暖。”

　　對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告分析稱，6月8日央行在去年下半年來(lái)三次降存準(zhǔn)率后選擇降息，已經(jīng)標(biāo)志著貨幣政策真正放松的開(kāi)始。

　　“盡管中央依然堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控，但房地產(chǎn)市場(chǎng)最差的時(shí)候應(yīng)該已經(jīng)結(jié)束。限購(gòu)不放松背景下需求雖難大幅反彈，但只要開(kāi)發(fā)商淡定些，不盲目漲價(jià)，首次置業(yè)和蠢蠢欲動(dòng)的改善需求能夠支持市場(chǎng)。”報(bào)告還稱，雖然2008年底曾經(jīng)4次降存準(zhǔn)5次降息，再加上數(shù)萬(wàn)億貸款，經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)走出一個(gè)令人驚嘆的V形反彈，但今年情形不同。

　　“這一次房地產(chǎn)調(diào)控沒(méi)放松，貨幣放松力度不及之前，房地產(chǎn)業(yè)只能說(shuō)底部已經(jīng)出現(xiàn)，但房?jī)r(jià)就此反彈恐怕不會(huì)，企業(yè)定價(jià)還是謹(jǐn)慎點(diǎn)好。”報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)該保守的應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，合理定價(jià)加快存貨消化，期待市場(chǎng)即刻量?jī)r(jià)齊飛不現(xiàn)實(shí)。

　　記者注意到，此次央行降息的同時(shí)表示，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。這意味著房地產(chǎn)調(diào)控的大方向不會(huì)改變。

　　不過(guò)，趙曉分析表示，未來(lái)金融政策有可能進(jìn)一步寬松，促使房地產(chǎn)繼續(xù)回暖。但是，由于開(kāi)發(fā)商仍面臨去庫(kù)存的壓力，且樓市供給局面與過(guò)去相比發(fā)生了變化，房?jī)r(jià)將不再出現(xiàn)2009年、2010年似的暴漲。