一談到2012年青島樓市,除了調(diào)控政策未松動(dòng),大家肯定會(huì)想到的是:房?jī)r(jià)降了。同時(shí),很多專(zhuān)家和分析人士還都會(huì)提到一個(gè)詞:以價(jià)換量。因?yàn)槭苷{(diào)控政策影響,島城新建商品房成交低迷,庫(kù)存量一直居高不下,開(kāi)發(fā)商資金壓力過(guò)大。“‘以價(jià)換量’成為開(kāi)發(fā)商唯一出路。只有做到“以價(jià)換量”,購(gòu)房者才會(huì)產(chǎn)生購(gòu)房欲望,開(kāi)發(fā)商才能完成銷(xiāo)售目標(biāo)。”某知名地產(chǎn)人士直言。

　　以價(jià)換量,從字面意義上理解,就是開(kāi)發(fā)商通過(guò)降價(jià)來(lái)提高銷(xiāo)量,也就我們常說(shuō)的薄利多銷(xiāo)。而且,在在房地產(chǎn)市場(chǎng),所謂的降價(jià)動(dòng)輒就是成千上百,甚者是直降百萬(wàn)。

　　2012年已經(jīng)過(guò)半,青島房?jī)r(jià)真的降了嗎?島城樓市真的是在“以價(jià)換量”嗎?恐怕并非如此。

　　1-6月份青島房?jī)r(jià)普遍高于去年

　　據(jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),島城房?jī)r(jià)已經(jīng)是連降5個(gè)月。今年1月份青島住宅成交均價(jià)為9675元/平方米,環(huán)比上漲了0.03%；2月份為9668元/平方米,環(huán)比下降0.07%；3月份為9638元/平方米,環(huán)比下降0.31%；到了4月份,49個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌,下跌城市個(gè)數(shù)比上月增加12個(gè),其中,廊坊、無(wú)錫、蕪湖等9個(gè)城市跌幅超過(guò)5%。當(dāng)月青島住宅成交均價(jià)為9596元/平方米,環(huán)比下降0.44%。5月份,又下降0.55%,為9543元/平方米。6月份,青島住宅成交均價(jià)只比5月降了4元/平方米,降幅為0.04%。縱觀整個(gè)上半年,青島住宅成交均價(jià)由9675元/平方米降至9539元/平方米,跌了1.41%。

　　但是,與2011年相比,2012年1—6月份的房?jī)r(jià)同比普遍上漲,只有6月份下跌了1.6%。因而,島城房?jī)r(jià)連跌,只是2012年上半年的趨勢(shì),與2011年相比,實(shí)際上是小幅上漲。

　　上半年青島住宅成交套數(shù)同比大降28%　減少11198套

　　再來(lái)看成交數(shù)據(jù)。2012年青島樓市以嚴(yán)寒開(kāi)局,1月份新房成交創(chuàng)近3年新低。雖然在2月份,由于《青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(試行)》即將施行,島城住宅大量搶簽,成交同比大漲77.20%,但“金三銀四”黯然褪色,3、4月份住宅成交大幅下滑。步入5月,開(kāi)發(fā)商終于按耐不住,紛紛降價(jià)走量,剛需大量入市,樓市“紅五月”成色十足。而6月份,雖然開(kāi)盤(pán)數(shù)量大打折扣,但受降準(zhǔn)、降息等利好因素的影響,住宅成交并沒(méi)有出現(xiàn)大幅波動(dòng),最終上半年成交數(shù)量定格在28128套。

　　與2011年上半年相比,2012年單月住宅成交套數(shù)中,只有2月份和5月份同比上漲,其余各月均有不同幅度的下降。

　　綜合以上數(shù)據(jù)不難看出,青島房?jī)r(jià)雖然在2012年上半年小幅下滑,房?jī)r(jià)下跌是實(shí),但是,一、與2011年相比,反而有所上升；二、即使是跌了,但遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到“以價(jià)換量”中“價(jià)”的要求。再反看這個(gè)“量”,按照房?jī)r(jià)跌,銷(xiāo)量漲來(lái)衡量,島城上半年住宅成交也并沒(méi)有呈現(xiàn)出這種趨勢(shì)。

　　因而,以價(jià)換量,只是小部分開(kāi)發(fā)商階段性采取的應(yīng)急措施,就整個(gè)青島樓市而言,并沒(méi)有普及開(kāi)來(lái)。就目前島城樓市來(lái)看,是有了房?jī)r(jià)持續(xù)下跌,開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的趨勢(shì)。但是要想讓?shí)u城樓市真正復(fù)蘇,并不是把“房?jī)r(jià)降了”,“開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量”當(dāng)成口號(hào),喊在臺(tái)面、紙面上,而是應(yīng)該切切實(shí)實(shí)讓房?jī)r(jià)降下來(lái),真真正正以價(jià)換量。