“境外的地產(chǎn)基金又活躍起來了，但這次他們瞄準(zhǔn)的仍然不是住宅，而是商業(yè)地產(chǎn)。”戴德梁行投資部董事葉建成告訴《華夏時報》記者。
日前市場傳出消息，美國私募基金巨頭黑石正在募集一只規(guī)模高達(dá)120億美元的房地產(chǎn)基金。“黑石此次募集的資金主要是在美國投資，但可能會有一部分資金投資于亞洲和中國的商業(yè)地產(chǎn)項目。”盛世太平投資董事長陳立民說。
上海華敏集團(tuán)一位不愿透露姓名的高管表示，目前公司正在與黑石就轉(zhuǎn)讓上海華敏豪泰大廈進(jìn)行談判。
“談判還在進(jìn)行中，由于簽署了保密協(xié)議，現(xiàn)在不能對外透露具體信息。”上述上海華敏集團(tuán)高管透露，公司還在與黑石商淡收購價格，至于交易何時完成不能確定。而業(yè)內(nèi)人士估算，該筆交易將超過60億元。
此外，黑石還通過旗下的盈石，與SOHO中國成立合資公司“盈石搜候(上海)有限公司”，曲線投資商業(yè)地產(chǎn)。該合資公司于今年5月份成立，合資公司由雙方各持股50%，合作期限為10年。SOHO中國董事長潘石屹透露，未來SOHO自己持有的商業(yè)項目，將交由盈石搜候進(jìn)行管理。
與此同時，凱德和鐵獅門也加大了在中國投資布局的力度。
“商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)入了一個新階段。一二線城市的區(qū)域型購物中心成為市場熱點，也成為外資眼中的‘香餑餑’。”戴德梁行商業(yè)部董事韋澤銘說。
7月2日凱德商用稱，公司將成立一只10億美元的私募股權(quán)基金，用于投資中國的零售商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，這也是凱德商用迄今所設(shè)立的最大規(guī)模的地產(chǎn)基金。
據(jù)了解，該基金投資期限為8年，其中50%將由凱德商用全資附屬公司認(rèn)購。該地產(chǎn)基金成立后，將用于投資成都天府、成都魅力城和上海的盧灣項目。
而上海一家投資公司的高管告訴記者，美國鐵獅門集團(tuán)正在為投資蘇州的一個大型商業(yè)項目而募集資金。
“現(xiàn)在國外對外資的限制非常嚴(yán)格，所以鐵獅門和國內(nèi)一家信托公司進(jìn)行合作。他們共募集了三只地產(chǎn)信托基金，總規(guī)模約在9億元人民幣，可能會分期投到蘇州的商業(yè)項目。”上述消息人士說。
“雖然外資對中國房地產(chǎn)市場持非常謹(jǐn)慎的態(tài)度，但他們非常看好中國的商業(yè)地產(chǎn)市場?，F(xiàn)在境外的地產(chǎn)基金想通過不同的渠道投資一線城市的商業(yè)和辦公樓。規(guī)模為10億-20億元的外資地產(chǎn)基金，對二線城市的商業(yè)項目也很感興趣。”葉建成說。
葉建成告訴記者，外資現(xiàn)在仍然對投資住宅不太感興趣。之所以投資中國的商業(yè)地產(chǎn)，除了看到國內(nèi)商業(yè)消費(fèi)的增長潛力外，也是看到了如萬達(dá)等商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)的快速崛起。
6月29日上海寶山萬達(dá)廣場開業(yè)第二天，就因為前來購物消費(fèi)的人流量過大，而造成了當(dāng)?shù)亟灰椎膿矶?。寶山萬達(dá)廣場是萬達(dá)集團(tuán)在上海繼五角場、周浦、江橋后的第四座城市綜合體，也是萬達(dá)集團(tuán)2012年首個開業(yè)的萬達(dá)廣場。這座總建筑面積約30萬平米的大型商業(yè)綜合體，集居住、商務(wù)、購物、休閑、娛樂等功能為一體，使北上海缺少商業(yè)配套的局面得到了根本改變。
“自2006年至今已經(jīng)建設(shè)5個萬達(dá)廣場，松江萬達(dá)廣場也在今年4月份正式動工。上海是萬達(dá)在全國發(fā)展中的重點城市之一，預(yù)計在2020年前萬達(dá)將在上海建10個萬達(dá)廣場。”上海萬達(dá)方面表示。
韋澤銘指出，以萬達(dá)為代表的“訂單式地產(chǎn)”模式備受外資推崇，正在成為未來商地產(chǎn)發(fā)展的方向。
“對多種產(chǎn)業(yè)整合的‘訂單式’商業(yè)地產(chǎn)模式的成功和崛起，不僅受到了市場的認(rèn)可，也受到了國內(nèi)外資本界的高度關(guān)注。很多國外投資機(jī)構(gòu)以前的關(guān)注重點是辦公樓，現(xiàn)在也把更多的注意力放在商業(yè)綜合體上。他們希望在這領(lǐng)域與國內(nèi)的房企合作，以尋找新的投資機(jī)會。”韋澤銘說。
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