由于一批短期房地產(chǎn)貸款將在今年到期，中國(guó)超過(guò)8萬(wàn)家房地產(chǎn)開發(fā)商可能面臨一場(chǎng)生死存亡的考驗(yàn)。目前問(wèn)題最大的是依靠信托公司獲得貸款的房地產(chǎn)商。據(jù)估計(jì)，今年將有人民幣2230億元的信托貸款到期，其中大約一半將在7月到9月之間到期，另外有2820億元的信托貸款將在明年到期。
信托公司要求開發(fā)商申請(qǐng)貸款時(shí)提供大量擔(dān)保，以防止開發(fā)商違約。盡管違約可能會(huì)讓信托公司獲得意外之財(cái)，但信托公司還是希望開發(fā)商能夠及時(shí)還款，因?yàn)樗鼈冃枰谫J款到期時(shí)立刻向投資者進(jìn)行支付。
最近幾個(gè)月，一些財(cái)務(wù)狀況較好的開發(fā)商回到了土地市場(chǎng)，利用目前遠(yuǎn)低于2010年峰值的價(jià)格補(bǔ)充庫(kù)存。但由于1- 5月的房屋銷量同比下降了9%，許多開發(fā)商沒(méi)有足夠的收入用以支付到期的信托貸款，他們正在尋求從一些新成立的房地產(chǎn)投資基金以及資產(chǎn)管理公司那里融資。資產(chǎn)管理公司也被稱為“壞賬銀行”，十幾年前設(shè)立的初衷就是為了清理中資銀行的壞賬。
渣打銀行預(yù)計(jì)，借了大量信托貸款的開發(fā)商將會(huì)通過(guò)大幅降價(jià)或出售資產(chǎn)來(lái)償債，估計(jì)房?jī)r(jià)將會(huì)平均下降10%，良性讓價(jià)有可能演變成一場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)。
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