7月7日，溫家寶總理在江蘇省常州市調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅(jiān)定不移地做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。

　　溫總理的講話，為眼下暖風(fēng)勁吹的樓市敲響了一記警鐘。目前，樓市成交回升，宏觀經(jīng)濟(jì)逐漸走出低谷。但是，樓市的參與各方都要認(rèn)清形勢(shì)，珍惜當(dāng)前來之不易的回暖局面，地方政府不要擅自“松綁”，地產(chǎn)商不要加價(jià)漲價(jià)，購房者更不要擔(dān)心過了這村沒這店，盲目追漲。一個(gè)量增價(jià)穩(wěn)的樓市，才是健康發(fā)展的樓市。

　　現(xiàn)在，樓市正處在調(diào)控以來最好的時(shí)期，其主要的表現(xiàn)就是量增價(jià)穩(wěn)。五六月份，樓市成交量上升，銷售速度加快，在許多城市都出現(xiàn)了“日光盤”。與此同時(shí)，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年6月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比微漲0.05%，結(jié)束了連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。樓市發(fā)展量增價(jià)穩(wěn)的局面，是國(guó)家調(diào)控多年的積極成果，來之不易，應(yīng)該珍惜。

　　樓市的健康發(fā)展，不僅對(duì)樓市有利，對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展更有著舉足輕重的影響。上周公布的非制造業(yè)PMI為56.7%，在經(jīng)歷兩個(gè)月的回落后，這一指數(shù)再度上升，被認(rèn)為是經(jīng)濟(jì)走出低谷的重要表征。而這一數(shù)據(jù)的上升在很大程度上得益于兩個(gè)與房地產(chǎn)相關(guān)的指數(shù)走高，一個(gè)是房地產(chǎn)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)6月達(dá)到58.2%，為18個(gè)月以來的最高值。另一個(gè)是建筑業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)維持在58.1%的較高水平。此外，建筑業(yè)6月新訂單指數(shù)升至54.2%，扭轉(zhuǎn)了連續(xù)3個(gè)月的回調(diào)趨勢(shì)，這個(gè)數(shù)字，相信也有地產(chǎn)回暖作出的貢獻(xiàn)。

　　但是，正因?yàn)闃鞘袑?duì)經(jīng)濟(jì)有拉動(dòng)作用，我們更要警惕有人借題發(fā)揮，讓樓市“跑偏”?，F(xiàn)在，有一種觀點(diǎn)很有代表性，認(rèn)為國(guó)家為了刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)，會(huì)像2008年那樣，一方面會(huì)推出刺激經(jīng)濟(jì)的巨額投資計(jì)劃，另一方面會(huì)為房地產(chǎn)松綁。甚至有專家認(rèn)為，央行連續(xù)兩次降息就是地產(chǎn)“松綁”的信號(hào)?？纯锤鞔蠓康禺a(chǎn)網(wǎng)站，“松綁論”儼然已是行內(nèi)共識(shí)。

　　同時(shí)，過往樓市發(fā)展“先量后價(jià)”的上漲規(guī)律，也讓老百姓對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期開始看漲，近日首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)與中國(guó)社科院聯(lián)合對(duì)35個(gè)城市居民的調(diào)查顯示，超九成居民預(yù)期當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)上漲。而居民的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期帶來的直接后果就是二手房漲價(jià)、惜售等現(xiàn)象再度來襲。在這樣的背景下，開發(fā)商當(dāng)然不甘居人后。據(jù)上海媒體報(bào)道，上海有大型地產(chǎn)商透露，公司旗下項(xiàng)目正在醞釀提價(jià)，預(yù)計(jì)漲幅在5%左右。當(dāng)然，更多的地產(chǎn)商只做不說，到開盤時(shí)直接用價(jià)格說話。

　　作為商人，地產(chǎn)商希望追逐更高利潤(rùn)，無可厚非。但是，君子愛財(cái)，不僅要取之有道，更要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)。特別是在當(dāng)前的特定形勢(shì)下，大家既不要看錯(cuò)政策，更不要看錯(cuò)市場(chǎng)。

　　先說政策。在最近五個(gè)多月里，溫總理已經(jīng)五次表達(dá)中央政府對(duì)于樓市堅(jiān)定不移的調(diào)控決心，這至少說明，坊間預(yù)言的所謂“松綁”并不存在。

　　再說市場(chǎng)。調(diào)控仍將繼續(xù)，這就意味著國(guó)家不會(huì)動(dòng)搖限購這條高壓線，意味著國(guó)家不會(huì)釋放投機(jī)投資性需求，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的購買力仍然要依靠剛需?，F(xiàn)在，樓市確實(shí)在回暖，但必須看到，這是憋了兩年的剛需集中釋放產(chǎn)生的購買力，這些購買力根本不足以支撐價(jià)格一路上漲的樓市。如果貿(mào)然漲價(jià)，不過是竭澤而漁，過把癮就死。

　　如果大家不想領(lǐng)教更嚴(yán)厲的調(diào)控，如果大家不想看到市場(chǎng)更無情的報(bào)復(fù)，如果大家不想再來一個(gè)更漫長(zhǎng)的樓市寒冬，就應(yīng)該珍惜剛剛建立起來的消費(fèi)者信心，就應(yīng)該珍惜降息等宏觀政策為樓市帶來的利好，就應(yīng)該珍惜市場(chǎng)來之不易的回暖，共同堅(jiān)守社會(huì)責(zé)任，維護(hù)市場(chǎng)秩序，讓當(dāng)前樓市量增價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)保持得久一點(diǎn)，再久一點(diǎn)。