有消息人士向記者表示，部分房企內(nèi)部高層頻繁開會，擬上調(diào)年度銷售目標(biāo)。部分業(yè)內(nèi)專家稱，樓市回暖已成事實，但預(yù)計下半年不存在房價大幅反彈的可能。

　　“有的房企已經(jīng)明確上調(diào)年度銷售目標(biāo)，有的則在內(nèi)部盤點上半年銷售情況，根據(jù)企業(yè)自身狀況重新擬定銷售目標(biāo)。”有消息人士向記者透露，預(yù)計超額完成年度銷售目標(biāo)的企業(yè)會比以往增加。

　　事實上，據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，截至到7月8日，在已公布上半年銷售業(yè)績的房企中，有15家標(biāo)桿房企銷售業(yè)績飄紅，合計銷售金額接近2800億元。其中，約5成房企年度銷售目標(biāo)完成過半。

　　“今年房企銷售目標(biāo)普遍定的比較保守，加之去年留存的貨量較大，導(dǎo)致今年上半年房企推盤集中。此外，標(biāo)桿房企以價換量的銷售策略取得成效，因此其銷售業(yè)績比預(yù)想的更為樂觀。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強向本報記者如是表示。

　　年度目標(biāo)平均完成率達50%

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)和房企最新公布上半年銷售數(shù)據(jù)的信息，在排名前50的15家標(biāo)桿房企中，有7家年度銷售目標(biāo)完成過半；其余8家年度銷售目標(biāo)完成率超過40%，年度目標(biāo)平均完成率達到50%；有6家銷售金額同比小幅下滑。

　　據(jù)上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，上述7家年度銷售目標(biāo)完成過半的部分房企情況如下：世貿(mào)房地產(chǎn)上半年銷售額達225億，完成全年銷售目標(biāo)307億元的73%；綠城集團合同加協(xié)議銷售金額達219.5億元，完成全年目標(biāo)400億元的54%；華潤置地累計實現(xiàn)合同銷售233億，已達到全年400億元目標(biāo)銷售的58%；建業(yè)地產(chǎn)合同銷售額達51億元，完成今年合同銷售目標(biāo)的57%。

　　值得一提的是，雖然中海和保利上半年的銷售業(yè)績尚未公布，但據(jù)記者了解，中海在5月底就完成了年度銷售目標(biāo)的62.87%；而有機構(gòu)預(yù)計保利地產(chǎn)(600048,股吧)前6月銷售金額達493.1億元，完成全年銷售目標(biāo)的61%。

　　萬科和保利則在一線城市表現(xiàn)非常顯眼。“沒想到我們居然提前完成了上半年的銷售任務(wù)。”萬科北京公司副總經(jīng)理肖勁曾向記者坦言。此外，萬科周刊微博透露，據(jù)內(nèi)部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣深區(qū)域上半年突破200億元簽約大關(guān)。

　　“我們已經(jīng)完成了全年銷售任務(wù)。”保利地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理王英男曾向記者表示?？梢娖湓诒本┑匿N售業(yè)績非常樂觀。

　　此外，龍湖在上半年可售房源不是非常充足的情況下，依然完成了年度銷售任務(wù)的45%。據(jù)悉，這一目標(biāo)符合其管理層的預(yù)期。

　　“部分大型房企提前且超額完成上半年銷售目標(biāo)，得益于降價促銷的銷售策略和銷售目標(biāo)定制保守，但這并不是房企的普遍現(xiàn)象。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉曾向《證券日報》記者表示。

　　對此，陳國強也表示了類似觀點。陳國強向本報記者表示，銷售業(yè)績與房企的推盤節(jié)奏和項目進程等多種因素有關(guān)，而房企去年銷售不好，留存貨源充足，尤其綠城去年去化率在40%左右，因此今年能夠根據(jù)市場變化靈活調(diào)整推盤節(jié)奏，加之政策微調(diào)等因素使房企銷售業(yè)績超過預(yù)期。