幾經(jīng)起落”的北京“準(zhǔn)地王”海淀區(qū)萬柳地塊，今日再度以耀人光環(huán)博取了眾多眼球。7月10日下午，包括萬科、融創(chuàng)、華僑城在內(nèi)的10家房企參加了該宗地塊的最后競(jìng)價(jià)，最終民企中赫以26.3億元的最高上限價(jià)格、配建16400平方米回購房的條件力壓群雄，一舉豪奪萬柳“地王”。這一價(jià)格折合樓面價(jià)破4萬元/平方米，刷新了北京單價(jià)地王的紀(jì)錄。
萬柳地塊，地處北京西北三四環(huán)之間，東至北京華聯(lián)萬柳購物中心，南至萬柳小區(qū)4號(hào)街，西至圣華寺路，北至巴溝村北路，用地性質(zhì)為二類居住用地。低容積率，近中關(guān)村，緊鄰地鐵，交通非常方便，又在北大、清華、中關(guān)村三小等名校云集之地，配套相當(dāng)成熟。且萬柳區(qū)域作為成熟的高檔社區(qū)集中區(qū)域，已多年匱乏新增住宅供應(yīng)，2008年以后區(qū)域內(nèi)基本無期房住宅供應(yīng)。該區(qū)二手房萬泉新新家園等小區(qū)售價(jià)達(dá)到每平米近6萬，萬城華府售價(jià)已超8萬。有業(yè)內(nèi)人士早就指出，這是近年來罕見的優(yōu)質(zhì)地塊。該地塊自6月19日開始在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，總用地面積約3.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積約7.8萬平方米。北京市土地資源局公告顯示，這塊地的掛牌起價(jià)達(dá)18.66億元，樓面地價(jià)2.4萬元/平方米。不難看出，萬柳地塊以其獨(dú)特的體量適中、地段絕佳優(yōu)勢(shì)，自然成為各大房企追逐的肥肉。
10日下午15:30分，北京市國土資源局交易大廳，久違的關(guān)注熱度，久違的熙攘人群，10家地產(chǎn)商齊聚于此，期盼摘得這炙手可熱的優(yōu)質(zhì)地塊。現(xiàn)場(chǎng)氣氛甚是緊張，競(jìng)買房企擺出一副屏住呼吸、金鼓齊鳴的戰(zhàn)勢(shì)。融創(chuàng)首先舉牌，報(bào)價(jià)突破20億。前20輪報(bào)價(jià)中，7號(hào)中赫和12號(hào)融創(chuàng)緊咬不放，現(xiàn)場(chǎng)火藥味頻發(fā)。激烈競(jìng)拍中，中赫、龍湖，融創(chuàng)、懋源競(jìng)爭(zhēng)最為積極，經(jīng)過46輪競(jìng)價(jià)后，懋源舉牌到26.3億競(jìng)價(jià)上限，轉(zhuǎn)而進(jìn)入競(jìng)回購房面積，截止此時(shí)折合樓面價(jià)達(dá)到3.38萬/平方米。
萬柳地塊回購房面積競(jìng)拍起始100平米，現(xiàn)場(chǎng)成為懋源、融創(chuàng)、中赫三家之爭(zhēng)，主持人多次強(qiáng)調(diào)：請(qǐng)?jiān)谖覉?bào)價(jià)后舉牌！中赫和融創(chuàng)持續(xù)纏斗，方興偶爾舉牌攪局，氣氛再度劍拔弩張。“16400平米，由中赫競(jìng)得！”經(jīng)歷了10次網(wǎng)上報(bào)價(jià)、46輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)及300多輪配建回購房面積競(jìng)爭(zhēng)，備受矚目的萬柳地塊最終被橫空出世的民企“黑馬”——中赫收入囊中！去除回購影響，樓面價(jià)約四萬，溢價(jià)率達(dá)40%，北京新地王誕生！
曾創(chuàng)下北京房?jī)r(jià)最高紀(jì)錄35萬元/平方米的釣魚臺(tái)7號(hào)開發(fā)商中赫置地成立于2005年，傾向于重點(diǎn)城市重點(diǎn)區(qū)域的高端地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)和管理。迄今，中赫置地投資開發(fā)的代表項(xiàng)目包括北京市朝陽區(qū)“北緯40°”宜居精品住宅項(xiàng)目、河北省唐山市商業(yè)核心新地標(biāo)“新華貿(mào)”商業(yè)項(xiàng)目等。
據(jù)悉，參與此次競(jìng)拍的房企共10家：中化方興、融創(chuàng)、中赫、懋源、龍湖、萬科、華京投資、中冶、招商、九龍倉加中建綜合體。整個(gè)競(jìng)拍過程中房地產(chǎn)龍頭老大萬科一次沒舉牌。值得關(guān)注的是，就在開拍前一小時(shí)，保利地產(chǎn)北京公司發(fā)布聲明，稱考慮到目前處于調(diào)控關(guān)鍵時(shí)期，保利地產(chǎn)正式退出與融創(chuàng)地產(chǎn)組成的聯(lián)合體，不再參與北京萬柳地塊土地拍賣。
