“降息后，還款壓力有所緩解，誰(shuí)料到樓盤降低促銷力度，價(jià)格也跟著小幅回升，令人捉摸不定的房產(chǎn)市場(chǎng)讓我們感到迷茫了。”在濟(jì)南東部一處樓盤銷售中心里，前來(lái)購(gòu)房的田女士苦笑著對(duì)筆者說(shuō)。近日，筆者也在多個(gè)售樓中心的走訪中了解到，央行再次降息后，濟(jì)南部分樓盤開發(fā)商開始“試探性”地減小促銷力度。

　　繼上月濟(jì)南商品房月成交量重回5000套后，成交量繼續(xù)回升，銀行降息使得部分樓盤開始出現(xiàn)價(jià)格回升。筆者獲悉，中建·風(fēng)棲、海信慧園等樓盤的房?jī)r(jià)都較前期有了一定程度上漲，每平方米的漲幅大多在300—600元。

　　“我們能觀察到目前部分樓盤開始減少折扣、提高價(jià)格，特別是在市區(qū)繁華路段的住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格都有上漲。”山東省科學(xué)院戰(zhàn)略研究所呂兆毅教授告訴筆者，“進(jìn)入到五、六月份之后，隨著前期‘超跌項(xiàng)目’換量成功，多數(shù)房企回款情況樂(lè)觀，又加之央行再次降低存貸款利率，部分樓盤正找準(zhǔn)時(shí)機(jī)提價(jià)。”

　　“市場(chǎng)的回暖、剛性需求的出手、開發(fā)商的聲勢(shì)驅(qū)動(dòng)都是現(xiàn)階段價(jià)格波動(dòng)的原因。開發(fā)商‘試探性’地提價(jià)也只是借勢(shì)給廣大購(gòu)房者制造‘買漲不買跌’的假象，從而刺激市場(chǎng)帶動(dòng)一批購(gòu)房者果斷出手。”山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭松海表示。面對(duì)目前價(jià)格的回升，還有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為屬于房?jī)r(jià)的合理回歸。“在去年下半年的市場(chǎng)冰點(diǎn)時(shí)，很多項(xiàng)目都是在賠錢賣，現(xiàn)在也只是隨市場(chǎng)回到一個(gè)合理價(jià)位。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)道，“2010年拿地的開發(fā)商成本價(jià)本就偏高，當(dāng)時(shí)由于急于回款，或低價(jià)入市、或前期大幅降價(jià)，目前小幅回調(diào)價(jià)格屬正常的市場(chǎng)行為。”

　　同時(shí)，二手房在新盤帶動(dòng)下成交價(jià)格也逐步回升。據(jù)搜狐二手房監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，6月份濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)為8524元/平方米，比5月份上漲了0.89%。顯然，隨著央行的再次降息，市場(chǎng)上對(duì)7月份房?jī)r(jià)回升的聲音較多，一些開發(fā)商借勢(shì)紛紛選擇下半年大力推盤銷售，省城樓市將展開新一輪博弈。