記者昨日從業(yè)內(nèi)人士處獲悉，從去年年底以來(lái)持續(xù)收緊的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)或已重新開(kāi)閘，7月將有多家信托公司的新產(chǎn)品陸續(xù)上市，而在今年上半年，在監(jiān)管部門(mén)的嚴(yán)格管控下，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品獲批極少。

　　不過(guò)，同去年的發(fā)行規(guī)模和投資門(mén)檻相比，今年房地產(chǎn)信托的投資門(mén)檻顯然更高，發(fā)行狀況也趨于理性。而隨著開(kāi)發(fā)商資金情況獲得緩解，加上房地產(chǎn)信托行業(yè)春天的到來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)融資狀況將大大改善。

　　房地產(chǎn)信托放閘跡象已現(xiàn)

　　“其實(shí)從政策層面來(lái)說(shuō)，監(jiān)管部門(mén)從未明文禁止房地產(chǎn)信托的發(fā)行，所以‘一度被叫停’的說(shuō)法并不確切。”全國(guó)房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟的一位人士告訴記者，從去年第四季度開(kāi)始，雖然從未明確下文，但所有信托產(chǎn)品都要報(bào)批銀監(jiān)會(huì)，監(jiān)管部門(mén)的審核明顯收緊，到今年上半年，此類(lèi)產(chǎn)品很少成功獲批。因此可以說(shuō)，從市場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)看，今年上半年房地產(chǎn)信托這個(gè)融資渠道幾乎是被關(guān)閉了。

　　但從今年6月份起，房地產(chǎn)信托政策層面出現(xiàn)明顯松動(dòng)。“幾乎是與央行降息同步，從6月至今，北京、上海等地都有房地產(chǎn)信托產(chǎn)品獲批，這個(gè)閘口近期重新開(kāi)啟了。”上述人士透露，目前監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的要求更加嚴(yán)格，滿足“四三二”標(biāo)準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)商發(fā)起的信托產(chǎn)品才有望獲批，即開(kāi)發(fā)商融資前必須四證齊全、至少投入30％的自有資金、必須有國(guó)家二級(jí)資質(zhì)。從發(fā)行信托的融資成本來(lái)說(shuō)，仍占開(kāi)發(fā)商總?cè)谫Y額的20%左右，年化收益率在12%左右，與去年水平相當(dāng)。

　　記者的調(diào)查也證明了上述人士的說(shuō)法。記者從平安信托工作人員處了解到，7月份平安信托即將發(fā)行3個(gè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，其中包括與瑞安房地產(chǎn)合作的“安睿一號(hào)”等。而在今年上半年平安信托發(fā)行的房地產(chǎn)信托新產(chǎn)品極少。“預(yù)計(jì)今年年底我們將發(fā)行更多的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。”工作人員告訴記者。

　　不過(guò)記者發(fā)現(xiàn)，一些信托產(chǎn)品的投資門(mén)檻似乎有所提高。例如平安信托即將發(fā)行的多個(gè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品起買(mǎi)門(mén)檻均設(shè)在300萬(wàn)元以上，而去年此類(lèi)產(chǎn)品的起買(mǎi)金額在一般在100萬(wàn)元左右。