緩解開發(fā)商資金壓力

　　事實(shí)上，在長(zhǎng)達(dá)兩年的樓市調(diào)控壓力下，房企資金鏈狀況都不容樂觀，作為一種新型的融資渠道，從2010年以來(lái)，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行異?；鸨?011年7月29日，銀監(jiān)會(huì)就要求部分信托公司出于對(duì)自身風(fēng)險(xiǎn)控制的需要，暫停部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。之前有消息稱，銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模較大的信托公司進(jìn)行了“窗口指導(dǎo)”，包括中信信托、平安信托、中融信托、中誠(chéng)信托、北京信托、上海信托等在內(nèi)的20多家公司，暫停了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。

　　而過(guò)去兩年一度火爆的房地產(chǎn)信托市場(chǎng)今年開始危機(jī)四伏。根據(jù)諾亞財(cái)富的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，2011年房地產(chǎn)信托總到期規(guī)模470.5億元，2012年總到期規(guī)模上升至1172.5億，遠(yuǎn)高于往年水平，整年兌付規(guī)模較大，其中3月、6月、7月和8月為年度高峰期。而根據(jù)國(guó)泰君安的測(cè)算，今年三季度到期兌付規(guī)模將達(dá)716億元，幾乎是一季度、二季度規(guī)模之和。其中，本月的規(guī)模最多，預(yù)計(jì)可達(dá)504億元。

　　就在房地產(chǎn)信托面臨巨額兌付危機(jī)之時(shí)，傳來(lái)了房地產(chǎn)信托重新啟動(dòng)的消息。

　　高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理張良軍認(rèn)為，房地產(chǎn)信托監(jiān)管的放松，無(wú)疑是給缺血已久的開發(fā)企業(yè)打通了輸血通道，再加上今年降息、降準(zhǔn)等信貸政策的多次放松，開發(fā)商資金層面的危機(jī)得到大大緩解。不過(guò)，今年房地產(chǎn)信托市場(chǎng)面臨巨額兌付高峰，此時(shí)放松房地產(chǎn)信托市場(chǎng)，開發(fā)商和信托公司很可能會(huì)以發(fā)行新的信托產(chǎn)品來(lái)接盤到期信托。

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，銀監(jiān)會(huì)對(duì)信托的監(jiān)管都是通過(guò)指引或者窗口對(duì)業(yè)務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)，此次房地產(chǎn)信托放閘的“窗口期”可以持續(xù)多久，目前尚未可知。